グランディア持田館
愛媛県松山市南持田町85 | 築29年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、11年間で14.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 78.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,488万円です。3LDKが最も高く平均2,488万円、4LDKは平均2,096万円です。
3LDK
2,488万
4件
4LDK
2,096万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,488万 | 2,418万 | 2,616万 |
| 4LDK | 2件 | 2,096万 | 1,980万 | 2,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.5万円で、1-5階（28.6万円）と比べて0.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
28.6万/㎡
6-10階
3件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市南持田町85 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 71.32m² ～ 78.65m² |
| 管理会社 | グランディアビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
勝山町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立東雲小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディア持田館 | 1997 | 40戸 | 25.2万 | 1,980万 |
| クレアホームズ フラン北持田 | 2022 | 30戸 | 57.3万 | 2,880万 |
| フローレンス北持田グランドアーク | 2007 | 90戸 | 39.6万 | 3,430万 |
| ウェリス南持田緑彩苑 | 2015 | 212戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| ロージュ持田 | 2012 | 44戸 | 46.3万 | 3,800万 |
| ウェリス南持田風香館 | 2015 | 212戸 | 43.2万 | 3,530万 |
| アルファステイツ御宝町 | 2012 | 56戸 | 36.2万 | 2,450万 |
| 御宝ハイツ | 1977 | 25戸 | 18.9万 | 350万 |
| サーパス北持田 | 2008 | 27戸 | 35.3万 | 2,680万 |
| オーヴィジョン勝山通りミュゼ | 2007 | 58戸 | 33.9万 | 3,280万 |
| サーパス御宝町 | 2014 | 63戸 | 35.8万 | 2,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.7万 | 25.2万 |
| 3LDK | 29.5万 | 32.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。