ウェリス南持田風香館

愛媛県松山市南持田町53-1 | 築11年 | 212戸

推定相場

ウェリス南持田風香館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の38.3万/㎡から2025年は43.2万/㎡へ、6年間で12.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万17万15万13万

2016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2023年には178,000円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.6万円/㎡

レンジ

27.5〜45.8万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.541

代表面積 85.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均3,472万円です。3SLDKが最も高く平均8,365万円、3LDKは平均3,472万円です。

3LDK

14件

3,472万

3SLDK

3件

8,365万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,472万	2,427万	3,810万
3SLDK	3件	8,365万	3,979万	10,804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.4万円で、1-5階（40.3万円）と比べて12.1万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

40.3万/㎡

14件

11-20階

52.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市南持田町53-1
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	212戸
専有面積	71.28m² ～ 183.44m²
分譲会社	エヌ・ティ・ティ都市開発
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝山町駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩6分

学区情報

小学校

東雲小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリス南持田風香館	2015	212戸	43.2万	3,530万
ウェリス南持田緑彩苑	2015	212戸	50.8万	3,580万
ロージュ持田	2012	44戸	46.3万	3,800万
フローレンス北持田グランドアーク	2007	90戸	39.6万	3,430万
サーパス北持田	2008	27戸	35.3万	2,680万
グランディア持田館	1997	40戸	25.2万	1,980万
クレアホームズフラン北持田	2022	30戸	57.3万	2,880万
クレアホームズ松山東高前	2025	31戸	-	-
グランウェリス持田	2008	26戸	40.5万	4,480万
アルファステイツ御宝町	2012	56戸	36.2万	2,450万
サーパス御宝町	2014	63戸	35.8万	2,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.3万	36.9万	-	40.1万	41.2万	43.9万	43.2万
3SLDK	-	-	38.6万	57.6万	64.7万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,530万	43.2万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,060万	42.94万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.95万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,060万	42.94万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.81万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.48万/㎡
2023年5月	13〜15階	3SLDK	170㎡〜	11,000万	64.68万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	38.97万/㎡
2022年9月	13〜15階	3SLDK	170㎡〜	9,800万	57.63万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,620万	40.53万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,570万	39.97万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,550万	39.75万/㎡
2021年3月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,950万	38.59万/㎡
2021年2月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	4,250万	44.03万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.46万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,280万	40.95万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.37万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,350万	37.51万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,350万	39.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額159,714円。3SLDKなら月額150,000円が相場です。

3LDK

159,714円

130,000〜180,000円

3SLDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	178,000円	1,832円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,997円/㎡
2022年8月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	150,000円	2,104円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,853円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,958円/㎡
2019年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	150,000円	2,104円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,836円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,997円/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,623円/㎡
2016年2月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	150,000円	2,104円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。