ウェリス南持田緑彩苑
愛媛県松山市南持田町53-3 | 築11年 | 212戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.3万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、11年間で29.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2025年には160,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均3,808万円です。4LDKが最も高く平均4,208万円、1SLDKは平均3,716万円です。
1SLDK
3,716万
2件
3LDK
3,808万
17件
4LDK
4,208万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,716万 | 3,690万 | 3,742万 |
| 3LDK | 17件 | 3,808万 | 2,890万 | 4,563万 |
| 4LDK | 3件 | 4,208万 | 3,842万 | 4,522万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.6万円で、1-5階（39.0万円）と比べて6.6万円（+16.9%）高くなっています。
1-5階
6件
39万/㎡
6-10階
13件
43万/㎡
11-20階
4件
45.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市南持田町53-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 212戸 |
| 専有面積 | 70.43m² ～ 183.44m² |
| 分譲会社 | エヌ・ティ・ティ都市開発 ＮＴＴ都市開発西日本ＢＳ |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
勝山町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
東雲小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリス南持田緑彩苑 | 2015 | 212戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| ウェリス南持田風香館 | 2015 | 212戸 | 43.2万 | 3,530万 |
| グランディア持田館 | 1997 | 40戸 | 25.2万 | 1,980万 |
| フローレンス北持田グランドアーク | 2007 | 90戸 | 39.6万 | 3,430万 |
| ロージュ持田 | 2012 | 44戸 | 46.3万 | 3,800万 |
| クレアホームズ松山東高前 | 2025 | 31戸 | - | - |
| クレアホームズ フラン北持田 | 2022 | 30戸 | 57.3万 | 2,880万 |
| サーパス御宝町 | 2014 | 63戸 | 35.8万 | 2,480万 |
| アルファステイツ御宝町 | 2012 | 56戸 | 36.2万 | 2,450万 |
| サーパス北持田 | 2008 | 27戸 | 35.3万 | 2,680万 |
| グランウェリス持田 | 2008 | 26戸 | 40.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | 41.1万 | - | 40.7万 | 39.6万 | 44.5万 | 49.7万 | 50.8万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 50.0万 | 50.0万 | - |
| 4LDK | - | 38.2万 | 44.4万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,500万 | 44.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,520万 | 40.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,230万 | 44.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,540万 | 42.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,540万 | 41.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,540万 | 42.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 40.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額178,618円。4LDKなら月額198,750円が相場です。
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
3LDK
120,000〜250,000円
178,618円
3SLDK
180,000〜195,000円
187,500円
4LDK
170,000〜240,000円
198,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
36件
20〜30万
24件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,998円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。