アルファステイツ北井門
愛媛県松山市北井門1丁目3-28 | 築17年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.1万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、10年間で7.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
2,090万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,090万 | 1,989万 | 2,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-2階（25.2万円）と比べて2.9万円（+11.5%）高くなっています。
1-2階
4件
25.2万/㎡
3階以上
2件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市北井門1丁目3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-11（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.70m² ～ 87.99m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
南石井バス停駅
JR水郡線
学区情報
小学校
松山市立石井小学校
中学校
松山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ北井門 | 2009 | 34戸 | 28.1万 | 2,220万 |
| ドゥエル椿参道 | 2007 | 28戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| サーパス東石井レジデンス | 2019 | 40戸 | 38.1万 | 2,680万 |
| サントノーレ東石井 | 2000 | 20戸 | - | - |
| サーパス椿参道 | 2005 | 31戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| ガイアメイ東石井 | 1997 | 44戸 | 23.2万 | 1,380万 |
| サントノーレ土居 | 1999 | 21戸 | 14.4万 | 1,020万 |
| ヴェルシェーナ東石井 | 2007 | 13戸 | 27.6万 | 2,080万 |
| イーストリバーズ松山 | 1997 | 46戸 | 12.1万 | 980万 |
松山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,393円 | 6,578 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,282円 | 3,073 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,029円 | 1,738 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,028円 | 2,466 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 920円 | 1,947 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 25.2万 | 25.2万 | 28.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,220万 | 28.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。