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イーストリバーズ松山

愛媛県松山市土居町686 | 築29年 | 46戸

推定相場
イーストリバーズ松山
最新データ
2025年6月
売買13件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.1万円。周辺エリア平均（13.2万円）より8.7%低く、松山市全体の平均（26.2万円）より53.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.2万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、11年間で67.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20172018
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均795万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,360万円、3LDKは平均795万円です。
３ＬＤＫ
2件
1,360万
3LDK
9件
795万
4LDK
4件
898万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 2件 1,360万 1,247万 1,473万
3LDK 9件 795万 555万 1,037万
4LDK 4件 898万 700万 1,077万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.6万円で、1-3階（7.7万円）と比べて3.9万円（+50.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7.7万/㎡
4件
4-7階
11.7万/㎡
3件
8階以上
11.6万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市土居町686
築年月1997年8月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数46戸
専有面積67.91m² ～ 81.30m²
管理会社長崎商事
土地権利定期借地権

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉
南井門バス停駅
徒歩7分

学区情報

小学校
松山市小学校・中学校学区
中学校
松山市立南第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イーストリバーズ松山 1997 46戸 12.1万 980万
サントノーレ土居 1999 21戸 14.4万 1,020万
アルファステイツ北井門 2009 34戸 28.1万 2,220万

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202120242025
3LDK 7.2万 7.2万 12.5万 11.9万 11.1万 10.3万 - 12.1万
4LDK - 12.9万 - - - 11.1万 9.0万 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 980万 12.06万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 690万 9.03万/㎡
2021年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 900万 11.08万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 700万 10.31万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 900万 11.08万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 750万 11.05万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 770万 11.34万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 850万 12.52万/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 850万 12.52万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 490万 7.22万/㎡
2015年6月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 950万 12.93万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 490万 7.22万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 490万 7.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額66,333円。
3LDK
66,333円
59,000〜75,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 62,000円 881円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 59,000円 838円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 994円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 62,000円 881円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 59,000円 838円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 994円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 994円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,065円/㎡
2017年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 60,000円 711円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 994円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。