グランディア番町
愛媛県松山市二番町4丁目2-9 | 築24年 | 30戸
賃料の推移
18万16万14万12万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2019年には130,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 87.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・3件）で、平均2,879万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,056万円、２ＬＤＫは平均2,065万円です。
４ＬＤＫ
4,056万
2件
３ＬＤＫ
2,879万
3件
２ＬＤＫ
2,065万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,056万 | 4,056万 | 4,056万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,879万 | 2,644万 | 3,173万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,065万 | 1,360万 | 2,770万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市二番町4丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.36m² ～ 131.70m² |
| 分譲会社 | 大進建設 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | グランディアビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
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徒歩7分
松山市駅
伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立番町小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディア番町 | 2002 | 30戸 | 33.3万 | 4,380万 |
| ヴァレーレ県庁前 | 2006 | 65戸 | 35.3万 | 1,200万 |
| ヴァンヴィヴァン三番町 | 2004 | 22戸 | 35.0万 | 2,190万 |
| レーベン松山三番町ミッドコートグランド | 2022 | 40戸 | 53.0万 | 4,590万 |
| プレミスト松山二番町 | 2023 | 93戸 | 53.4万 | 4,000万 |
| ダイアパレス三番町 | 2001 | 62戸 | 48.4万 | 3,490万 |
| クレアホームズ松山ランドマークタワー | 2019 | 74戸 | 49.8万 | 5,100万 |
| ダイアパレス三番町２ | 2003 | 39戸 | 31.0万 | 2,500万 |
| クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム | 2026 | 44戸 | - | - |
| アルファステイツ湊町 | 2005 | 45戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| ロージュ湊町 | 2008 | 52戸 | 36.3万 | 2,350万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,380万 | 33.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額139,000円。3LDKなら月額139,000円が相場です。
2LDK
125,000〜125,000円
125,000円
3LDK
125,000〜170,000円
139,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 170,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。