エバーグリーン一番町
愛媛県松山市一番町1丁目6-11 | 築46年 | 96戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の16.8万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、4年間で32.4%下落しています（年平均-8.1%）。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2024年には66,760円へ、42.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・10件）で、平均1,011万円です。3DKが最も高く平均1,013万円、2LDKは平均814万円です。
1LDK
1,011万
10件
2LDK
814万
3件
3DK
1,013万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 1,011万 | 587万 | 1,442万 |
| 2LDK | 3件 | 814万 | 786万 | 836万 |
| 3DK | 6件 | 1,013万 | 580万 | 1,242万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.9万円で、1-5階（17.8万円）と比べて1.1万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
8件
17.8万/㎡
6-10階
11件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市一番町1丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 51.03m² ～ 55.75m² |
| 管理会社 | 興和商会 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
勝山町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
🚉
徒歩6分
大街道駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立東雲小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン一番町 | 1980 | 96戸 | 10.4万 | 580万 |
| ライオンズマンション一番町 | 1991 | 34戸 | 20.9万 | 400万 |
| オーヴィジョン勝山通りミュゼ | 2007 | 58戸 | 33.9万 | 3,280万 |
| タハラレジデンス３勝山 | 1982 | 30戸 | - | - |
| 御宝ハイツ | 1977 | 25戸 | 18.9万 | 350万 |
| サンシャイン松山 | 1983 | 38戸 | 21.8万 | 1,550万 |
| スペルビア勝山 | 2020 | 52戸 | 50.3万 | 2,200万 |
| アルファステイツ御宝町 | 2012 | 56戸 | 36.2万 | 2,450万 |
| ウインドパレス歩行町 | 2002 | 19戸 | 22.4万 | 999万 |
| シャルムコート大街道 | 2002 | 36戸 | 33.9万 | 2,490万 |
| グランディア持田館 | 1997 | 40戸 | 25.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 19.0万 | 21.9万 | - | 16.8万 | 10.4万 |
| 1LDK | - | 22.8万 | 17.7万 | - | 12.3万 |
| 2LDK | 15.8万 | 15.3万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,025万 | 20.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,025万 | 19.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 598万 | 11.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 22.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,370万 | 26.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 24.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 16.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額63,000円。3DKなら月額63,000円が相場です。
1LDK
59,800〜70,000円
65,950円
3DK
56,000〜70,000円
63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 59,800円 | 1,156円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 47,000円 | 843円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。