若水町の土地相場
愛媛県新居浜市若水町 | 37件の成約データ
愛媛県新居浜市若水町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約37件、前年比+7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,694円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
10件
12万/坪
6〜8m
11件
15万/坪
8m以上
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ台形
3件
17万/坪
長方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
22件
13万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
西
11件
15万/坪
東
9件
15万/坪
北西
3件
13万/坪
南
3件
11万/坪
接面道路無
6件
10万/坪
北
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
9件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲7.5%
平均価格
938万円
取引実績
37件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪11万円へ、17年間で48.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890万円
127坪〜（420㎡〜）
7.0万/坪
2025年第3四半期
220万円
23坪〜（75㎡〜）
9.7万/坪
2025年第2四半期
370万円
24坪〜（80㎡〜）
15.3万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
215坪〜（710㎡〜）
10.2万/坪
2023年第1四半期
510万円
42坪〜（140㎡〜）
12.0万/坪
2021年第3四半期
730万円
56坪〜（185㎡〜）
13.0万/坪
2021年第2四半期
310万円
24坪〜（80㎡〜）
12.8万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2021年第1四半期
300万円
26坪〜（85㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-332人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,347 | - |
| 2017 | 120,915 | - |
| 2019 | 118,970 | -281 |
| 2021 | 116,624 | -253 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
| 2024 | 112,724 | -454 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
若水町は新居浜市内25地区中7位（上位72%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の新須賀町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
若水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市若水町１丁目甲５３５番１０ | 3.8万/㎡ | -2.6% | 事務所 | 新居浜 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）