本郷の土地相場
愛媛県新居浜市本郷 | 64件の成約データ
愛媛県新居浜市本郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,419円高くなります。
4m未満
15件
8万/坪
4〜6m
30件
10万/坪
6〜8m
3件
17万/坪
8m以上
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ正方形
4件
14万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
ほぼ整形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
37件
10万/坪
長方形
3件
8万/坪
不整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
11件
12万/坪
南
17件
10万/坪
東
10件
10万/坪
北
15件
9万/坪
南東
4件
9万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,007万円
取引実績
64件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で47.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
760万円
79坪〜（260㎡〜）
9.7万/坪
2025年第2四半期
440万円
115坪〜（380㎡〜）
3.8万/坪
2023年第3四半期
100万円
60坪〜（200㎡〜）
1.7万/坪
2022年第3四半期
630万円
56坪〜（185㎡〜）
11.3万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
133坪〜（440㎡〜）
15.8万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
2020年第2四半期
150万円
103坪〜（340㎡〜）
1.5万/坪
2020年第2四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2020年第2四半期
330万円
139坪〜（460㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-332人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,347 | - |
| 2017 | 120,915 | - |
| 2019 | 118,970 | -281 |
| 2021 | 116,624 | -253 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
| 2024 | 112,724 | -454 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
本郷は新居浜市内25地区中10位（上位60%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の政枝町とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市萩生字本郷８２１番２ | 2.9万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 中萩 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）