垣生の土地相場
愛媛県新居浜市垣生 | 33件の成約データ
愛媛県新居浜市垣生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,456円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
13件
6万/坪
6〜8m
8件
9万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて129%の差があります。
長方形
4件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
15件
6万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
東
3件
9万/坪
北
3件
9万/坪
北東
7件
9万/坪
北西
6件
6万/坪
南東
5件
5万/坪
南
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
6件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
613万円
取引実績
33件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪6万円へ、16年間で47.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
210万円
32坪〜（105㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
420万円
94坪〜（310㎡〜）
4.5万/坪
2024年第1四半期
65万円
29坪〜（95㎡〜）
2.3万/坪
2024年第1四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2022年第4四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2022年第4四半期
560万円
79坪〜（260㎡〜）
7.1万/坪
2022年第3四半期
240万円
48坪〜（160㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
280万円
203坪〜（670㎡〜）
1.4万/坪
2021年第2四半期
450万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4万/坪
2021年第1四半期
600万円
154坪〜（510㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-332人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,347 | - |
| 2017 | 120,915 | - |
| 2019 | 118,970 | -281 |
| 2021 | 116,624 | -253 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
| 2024 | 112,724 | -454 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
垣生は新居浜市内25地区中23位（上位8%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の船木とは3%の差。