新須賀町の土地相場
愛媛県新居浜市新須賀町 | 35件の成約データ
愛媛県新居浜市新須賀町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,453円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
14件
14万/坪
6〜8m
8件
12万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ整形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
22件
13万/坪
不整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
9件
14万/坪
東
13件
12万/坪
南
4件
12万/坪
北
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,054万円
取引実績
35件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪18万円へ、17年間で20.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
920万円
56坪〜（185㎡〜）
16.4万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第1四半期
850万円
112坪〜（370㎡〜）
7.6万/坪
2023年第4四半期
420万円
245坪〜（810㎡〜）
1.7万/坪
2022年第1四半期
420万円
30坪〜（100㎡〜）
13.9万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
109坪〜（360㎡〜）
18.4万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
221坪〜（730㎡〜）
6.8万/坪
2021年第1四半期
740万円
56坪〜（185㎡〜）
13.2万/坪
2021年第1四半期
440万円
33坪〜（110㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-332人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,347 | - |
| 2017 | 120,915 | - |
| 2019 | 118,970 | -281 |
| 2021 | 116,624 | -253 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
| 2024 | 112,724 | -454 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
新須賀町は新居浜市内25地区中6位（上位76%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の庄内町とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
新須賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市新須賀町２丁目甲４７４番５ | 3.8万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 新居浜 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）