久保田町の土地相場

Name: 久保田町の土地相場データ（新居浜市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県新居浜市久保田町 | 42件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

愛媛県新居浜市久保田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約42件、前年比-32.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

久保田町の土地

42件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

261,756円/坪

推定総額

1,701万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,824円高くなります。

4m未満

14万/坪

4件

4〜6m

16万/坪

21件

6〜8m

15万/坪

14件

8m以上

18万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて57%の差があります。

ほぼ正方形

19万/坪

4件

ほぼ台形

19万/坪

4件

ほぼ整形

17万/坪

5件

ほぼ長方形

16万/坪

17件

長方形

13万/坪

4件

不整形

12万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。

東

20万/坪

6件

北

16万/坪

10件

南

15万/坪

10件

南西

15万/坪

3件

北東

15万/坪

3件

西

14万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

6件

倉庫

3件

事務所

1件

久保田町 15.7万/坪(4.8万/㎡) 新居浜市内 2位/25地区

平均坪単価

15.7万/坪

4.8万/㎡

前年比 ▼32.2%

平均価格

1,509万円

取引実績

42件

平均面積

111坪

367㎡

相場の動き

坪単価の推移

28万21万14万7万

200820122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪13万円へ、17年間で23.4%下落（年平均-1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,100万円 88坪〜（290㎡〜） 12.5万/坪

2024年第4四半期 1,700万円 85坪〜（280㎡〜） 20.1万/坪

2024年第3四半期 790万円 53坪〜（175㎡〜） 14.9万/坪

2024年第3四半期 1,300万円 64坪〜（210㎡〜） 20.5万/坪

2023年第2四半期 1,400万円 175坪〜（580㎡〜） 8.0万/坪

2023年第1四半期 400万円 51坪〜（170㎡〜） 7.8万/坪

2021年第3四半期 2,400万円 363坪〜（1200㎡〜） 6.6万/坪

2021年第3四半期 2,300万円 333坪〜（1100㎡〜） 6.9万/坪

2021年第2四半期 1,400万円 82坪〜（270㎡〜） 17.1万/坪

2020年第3四半期 3,800万円 296坪〜（980㎡〜） 12.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新居浜市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-332人/年

🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	122,347	-
2017	120,915	-
2019	118,970	-281
2021	116,624	-253
2023	114,070	-298
2024	112,724	-454

所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）

将来人口: 2035年-12%、2050年-25.1%

新居浜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新居浜市の土地マップ

新居浜市内のエリアランキング

久保田町は新居浜市内25地区中2位（上位92%）。坪単価15.7万/坪。 1つ上の西の土居町とは6%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 西の土居町

16.6万/坪

+6%

2 久保田町 ◀

15.7万/坪

―

3 河内町

15.4万/坪

-2%

4 坂井町

15.2万/坪

-3%

5 庄内町

14.1万/坪

-10%

6 新須賀町

13.0万/坪

-17%

7 若水町

12.8万/坪

-19%

8 中筋町

11.9万/坪

-24%

9 政枝町

10.9万/坪

-31%

中価格帯（10〜18位）

10 本郷

10.3万/坪

-34%

18 北内町

8.1万/坪

-48%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 八幡

8.0万/坪

-49%

25 多喜浜

5.2万/坪

-67%

他 5 地区

最寄り駅の相場

久保田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新居浜市久保田町２丁目甲１００１番４	6.3万/㎡	-1.0%	住宅	新居浜 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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