若水サンワハイツ

愛媛県新居浜市若水町2丁目3-3-7 | 築39年 | 59戸

推定相場

若水サンワハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2025年は5万/㎡へ、12年間で57.9%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では51.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,000〜57,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは20.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均723万円です。3LDKが最も高く平均723万円、3DKは平均575万円です。

3DK

4件

575万

3LDK

16件

723万

4LDK

2件

593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	4件	575万	382万	746万
3LDK	16件	723万	278万	1,058万
4LDK	2件	593万	278万	908万

階数別の㎡単価

1-3階

11.8万/㎡

6件

4-7階

9万/㎡

7件

8階以上

9.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	愛媛県新居浜市若水町2丁目3-3-7
築年月	1987年9月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	59戸
専有面積	36.50m² ～ 85.50m²

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

新居浜駅

JR予讃線

徒歩30分

学区情報

小学校

新居浜市立新居浜小学校

中学校

新居浜市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
若水サンワハイツ	1987	59戸	5.0万	380万
サーパス若水	2000	45戸	19.1万	1,350万
レーベン新居浜project	2026	62戸	-	-
ライオンズマンション新居浜徳常町	1992	62戸	11.4万	950万
ダイアパレス新居浜繁本町	1991	75戸	11.8万	980万
ダイアパレス新居浜	1992	91戸	9.1万	250万
ラフィーネ泉宮	2007	39戸	18.3万	1,790万
サーパス中須賀	1992	167戸	7.9万	550万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	6.5万	9.5万	7.0万	16.6万	13.1万	6.5万	-	5.0万
3DK	-	-	-	-	6.4万	15.6万	13.1万	-
4LDK	7.4万	-	-	-	-	5.3万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	380万	4.97万/㎡
2024年1月	9〜10階	3DK	60㎡〜	799万	13.14万/㎡
2023年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	450万	5.27万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	450万	6.46万/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	520万	8.13万/㎡
2023年12月	9〜10階	3DK	60㎡〜	899万	14.78万/㎡
2023年10月	9〜10階	3DK	60㎡〜	999万	16.42万/㎡
2021年9月	7〜8階	3DK	60㎡〜	390万	6.41万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.62万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.62万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	480万	8.01万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.63万/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	490万	7.04万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	510万	7.33万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	450万	6.46万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	510万	7.33万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	750万	10.82万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	480万	6.98万/㎡
2018年2月	1〜2階	1DK	35㎡〜	298万	8.17万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	750万	10.82万/㎡
2016年7月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	630万	7.37万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	450万	6.49万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	680万	11.23万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	750万	12.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の34%）で、平均月額67,444円。4LDKなら月額67,444円が相場です。

ワンルーム

34,000円

32,000〜35,000円

1DK

35,000円

35,000〜35,000円

1LDK

40,000円

40,000〜40,000円

2LDK

51,071円

45,000〜57,000円

3LDK

66,571円

60,000〜75,000円

4LDK

67,444円

55,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

34件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	65,000円	722円/㎡
2024年4月	1〜2階	1DK	35㎡〜	35,000円	959円/㎡
2024年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	65,000円	762円/㎡
2024年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	65,000円	722円/㎡
2023年2月	1〜2階	1DK	90㎡〜	35,000円	389円/㎡
2023年2月	1〜2階	1DK	35㎡〜	35,000円	959円/㎡
2021年8月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	64,000円	711円/㎡
2021年7月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	69,000円	767円/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	75,000円	852円/㎡
2021年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	69,000円	809円/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	75,000円	894円/㎡
2021年5月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	70,000円	796円/㎡
2021年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	75,000円	880円/㎡
2021年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	45,000円	724円/㎡
2021年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	47,000円	770円/㎡
2021年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	49,000円	803円/㎡
2021年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	47,000円	757円/㎡
2021年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	49,000円	789円/㎡
2021年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	64,000円	711円/㎡
2021年12月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	32,000円	877円/㎡
2021年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	60,000円	704円/㎡
2021年12月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	60,000円	667円/㎡
2021年12月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	55,000円	611円/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	65,000円	739円/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	65,000円	775円/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	60,000円	682円/㎡
2021年11月	1〜2階	1K	35㎡〜	35,000円	959円/㎡
2021年11月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	35,000円	959円/㎡
2020年8月	1〜2階	1DK	35㎡〜	35,000円	959円/㎡
2020年8月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	64,000円	711円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。