妻鳥町の土地相場
愛媛県四国中央市妻鳥町 | 193件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県四国中央市妻鳥町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約193件、前年比-23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,152円高くなります。
4m未満
26件
6万/坪
4〜6m
83件
8万/坪
6〜8m
18件
10万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて96%の差があります。
長方形
7件
13万/坪
ほぼ長方形
60件
9万/坪
ほぼ整形
14件
8万/坪
ほぼ台形
26件
8万/坪
ほぼ正方形
11件
7万/坪
不整形
74件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
42件
8万/坪
北東
39件
8万/坪
南東
42件
8万/坪
北西
36件
8万/坪
西
8件
7万/坪
北
6件
7万/坪
東
9件
6万/坪
接面道路無
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
13件
事務所
4件
店舗
3件
倉庫
2件
工場
2件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼23.5%
平均価格
1,358万円
取引実績
193件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+33.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2025年第3四半期
780万円
88坪〜（290㎡〜）
8.9万/坪
2025年第3四半期
500万円
115坪〜（380㎡〜）
4.3万/坪
2025年第2四半期
96万円
54坪〜（180㎡〜）
1.8万/坪
2025年第2四半期
340万円
97坪〜（320㎡〜）
3.5万/坪
2025年第2四半期
3,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9万/坪
2025年第1四半期
400万円
133坪〜（440㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
266坪〜（880㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
210万円
35坪〜（115㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-611人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,242 | - |
| 2017 | 88,634 | - |
| 2019 | 86,406 | -613 |
| 2021 | 84,404 | -350 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
| 2024 | 80,965 | -684 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
妻鳥町は四国中央市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の中曽根町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
妻鳥町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市妻鳥町字金津子１７４３番４ | 5.7万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 川之江 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）