（大字なし）の土地相場
愛媛県八幡浜市（大字なし） | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,179円高くなります。
4m未満
10件
14万/坪
4〜6m
27件
16万/坪
6〜8m
10件
17万/坪
8m以上
17件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ整形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
28件
18万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
長方形
16件
17万/坪
不整形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
8件
19万/坪
南
19件
19万/坪
北西
6件
18万/坪
南東
8件
18万/坪
北
9件
17万/坪
南西
4件
16万/坪
東
8件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
10件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
平均価格
1,297
取引実績
65件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪25万円へ、15年間で+26.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2023年第1四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2022年第4四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
980円
88坪〜（290㎡〜）
11.2/坪
2021年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2021年第2四半期
570円
30坪〜（100㎡〜）
18.8/坪
2020年第3四半期
610円
44坪〜（145㎡〜）
13.9/坪
2020年第3四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2020年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2020年第2四半期
4,000円
151坪〜（500㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,710 | - |
| 2016 | 35,245 | - |
| 2018 | 33,850 | -361 |
| 2020 | 32,584 | -239 |
| 2022 | 31,293 | -105 |
| 2023 | 30,739 | -116 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡浜市の土地マップ
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（大字なし）は八幡浜市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価23.2/坪。