下吾川の一戸建て相場
愛媛県伊予市下吾川 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,829。木造（3,555）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
9,829
木造
83件
3,555
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,312
80〜100㎡
18件
2,178
100〜120㎡
43件
4,498
120〜150㎡
13件
2,334
150㎡以上
18件
5,881
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,775
4〜6m
76件
4,666
6〜8m
12件
3,453
8m以上
11件
3,001
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲109.3%
平均価格
2,063
取引実績
116件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
5件
７ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
４ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2025年第4四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2025年第3四半期
620円
180㎡〜
3.4
2025年第2四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2025年第1四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
2025年第1四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2024年第4四半期
400円
170㎡〜
2.4
2024年第4四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
2024年第3四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2024年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+53人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,544 | - |
| 2016 | 37,859 | - |
| 2018 | 37,265 | +114 |
| 2020 | 36,463 | -142 |
| 2022 | 35,805 | +76 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の一戸建てマップ
伊予市内のエリアランキング
下吾川は伊予市内12地区中2位（上位83%）。
単価11.7。
1つ上の米湊とは2%の差。
最寄り駅の相場
下吾川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予市下吾川字馬塚９４３番３ | 7.9/㎡ | -0.8% | 医院,その他 | 鳥ノ木 650m |
| 伊予市下吾川字北野４８３番１４ | 5.6/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鳥ノ木 260m |
| 伊予市下吾川字北西原２０２５番２６ | 5.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 新川 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）