グランドール今治弐番館

愛媛県今治市泉川町1丁目2-17 | 築30年 | 45戸

推定相場

グランドール今治弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は20万/㎡へ、12年間で5.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万

201420152020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の63,500円から2020年には60,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・15件）で、平均2,423万円です。4LDKが最も高く平均2,423万円、2LDKは平均1,681万円です。

2LDK

6件

1,681万

3LDK

15件

1,837万

4LDK

15件

2,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,681万	1,318万	1,889万
3LDK	15件	1,837万	1,035万	2,461万
4LDK	15件	2,423万	1,294万	2,928万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（15.5万円）と比べて3.7万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.5万/㎡

14件

4-7階

19.2万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県今治市泉川町1丁目2-17
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	58.32m² ～ 86.33m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	中岡組松山支店、西松建設中国支店
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

今治駅

JR予讃線

徒歩10分

学区情報

小学校

今治市立常盤小学校

中学校

今治市立日吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール今治弐番館	1996	45戸	18.4万	1,590万
サントノーレ南日吉	2002	33戸	16.4万	1,180万
ポレスター今治常盤タワーレジデンス	2021	44戸	35.1万	2,480万
グランドール今治日吉町	1999	47戸	20.5万	1,398万
グランドール今治五番館	1998	32戸	15.3万	1,130万
アルファスマート今治駅東	2015	45戸	-	-
グランドール今治四番館	1996	59戸	18.1万	1,480万
アルファステイツ中日吉	2012	62戸	27.1万	2,130万
アルファライフ今治銀座２	2018	45戸	29.0万	2,000万
ポレスター北日吉	2006	52戸	20.1万	1,590万
アルファライフ今治銀座	2015	45戸	24.6万	1,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	15.6万	15.6万	15.6万	21.8万	21.8万	21.8万	21.8万	19.4万
3LDK	15.6万	15.6万	15.6万	22.8万	18.3万	15.1万	20.1万	21.3万
2LDK	-	-	-	12.8万	20.1万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	4LDK	85㎡〜	1,590万	18.42万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.28万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.33万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.78万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.77万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.51万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	11.78万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.78万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,130万	18.32万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.78万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	890万	15.27万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.14万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.78万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,130万	18.32万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.77万/㎡
2021年4月	高層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.78万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	65㎡〜	880万	12.84万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.77万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.78万/㎡
2020年4月	高層	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.64万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.56万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.64万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.56万/㎡
2019年10月	高層	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.64万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.56万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.64万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.56万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	65㎡〜	950万	14.28万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	65㎡〜	980万	14.73万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.67万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,030万	15.48万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,320万	15.3万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	65㎡〜	950万	14.28万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,290万	14.95万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.29万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,600円。

3LDK

70,600円

58,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	849円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	86,000円	1,365円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,270円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	58,000円	920円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。