鎌ヶ谷コーポラスＤ棟
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷8丁目2-4 | 築49年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の18.5万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、5年間で24.9%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では40.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
16.5〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 71.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 55件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・13件）で、平均1,082万円です。５ＬＤＫが最も高く平均2,234万円、３ＬＤＫは平均1,082万円です。
３ＬＤＫ
1,082万
13件
４ＬＤＫ
1,962万
4件
５ＬＤＫ
2,234万
2件
3LDK
1,757万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,082万 | 289万 | 2,100万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,962万 | 1,514万 | 2,389万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 2,234万 | 1,900万 | 2,567万 |
| 3LDK | 4件 | 1,757万 | 998万 | 2,636万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-2階（14.6万円）と比べて5.5万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
14.6万/㎡
3階以上
3件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷8丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年11月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鎌ケ谷大仏駅
学区情報
小学校
鎌ケ谷市立東部小学校
中学校
鎌ケ谷市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ヶ谷コーポラスＤ棟 | 1977 | 12戸 | 13.9万 | 998万 |
| 鎌ヶ谷コーポラスＦ棟 | 1977 | 12戸 | - | - |
| 鎌ヶ谷コーポラスＩ棟 | 1977 | 18戸 | - | - |
| 鎌ヶ谷コーポテラス | 1977 | - | 23.4万 | 1,680万 |
| 鎌ヶ谷コーポラスＬ棟 | 1977 | 18戸 | 20.8万 | 1,490万 |
| 鎌ヶ谷コーポラスＧ棟 | 1977 | 18戸 | 9.1万 | 650万 |
| 鎌ヶ谷コーポラスＣ棟 | 1977 | 12戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| 鎌ヶ谷コーポラスＢ棟 | 1977 | 12戸 | 6.7万 | 480万 |
| チサンマンション鎌ケ谷 | 1996 | 51戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| 鎌ヶ谷大仏スカイハイツ | 1980 | 54戸 | 25.5万 | 1,990万 |
| ローズハイツ船橋馬込沢 | 1981 | 76戸 | 16.1万 | 1,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 23.4万 | 15.3万 | 13.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.89万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.28万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.37万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.42万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。