ロイヤルステージ鎌ヶ谷
千葉県鎌ケ谷市東中沢2丁目5-4 | 築27年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2010201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の20.1万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、15年間で19.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均2,382万円です。2SLDKが最も高く平均2,823万円、3LDKは平均2,382万円です。
2SLDK
2,823万
4件
3LDK
2,382万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,823万 | 1,696万 | 4,317万 |
| 3LDK | 23件 | 2,382万 | 1,052万 | 4,608万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（19.9万円）と比べて0.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
19.9万/㎡
4-7階
10件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市東中沢2丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 63.01m² ～ 83.46m² |
| 分譲会社 | テイボンホームテック 菱和ハウス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北初富駅
京成松戸線
学区情報
小学校
鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校
中学校
鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ鎌ヶ谷 | 1999 | 48戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| ヴェレーナ新鎌ヶ谷 | 2017 | 82戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| プライムコート新鎌ケ谷 | 1997 | 70戸 | 39.8万 | 2,698万 |
| エステハイツ鎌ヶ谷 | 1987 | 43戸 | 13.0万 | 1,080万 |
| エステハイツ鎌ヶ谷１ | 1987 | 43戸 | - | - |
| エステハイツ鎌ヶ谷２ | 1987 | 32戸 | - | - |
| ソルフィエスタ新鎌ヶ谷 | 2009 | 53戸 | 63.1万 | 4,590万 |
| フェルモ新鎌ヶ谷 | 2010 | 97戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| ザレジデンス新鎌ケ谷ターミナルフロント | 2027 | 191戸 | - | - |
| ネオハイツ鎌ケ谷 | 1995 | 49戸 | 24.9万 | 1,880万 |
| ベルドゥムール鎌ヶ谷初富 | 2000 | 106戸 | 31.1万 | 2,180万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 19.3万 | 18.2万 | 16.2万 | 24.2万 | 28.1万 | 30.9万 | 24.1万 |
| 2SLDK | 21.0万 | 18.4万 | 17.2万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,260万 | 16.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,260万 | 16.13万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,260万 | 16.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.22万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.79万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.12万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。