ライオンズマンション船橋飯山満台二番館

千葉県船橋市飯山満町2丁目618-2 | 築38年 | 47戸

推定相場

ライオンズマンション船橋飯山満台二番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、13年間で64.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201420162017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,333〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.8万円/㎡

レンジ

31.4〜38.3万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 66.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均1,624万円です。2LDKが最も高く平均1,676万円、3LDKは平均1,624万円です。

2LDK

6件

1,676万

3LDK

26件

1,624万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,676万	1,426万	1,888万
3LDK	26件	1,624万	958万	2,264万

物件概要

所在地	千葉県船橋市飯山満町2丁目618-2
築年月	1988年8月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	47戸
専有面積	62.00m² ～ 86.52m²
分譲会社	大京観光
施工会社	木内建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

飯山満駅

東葉高速線

徒歩10分

🚉

前原駅

京成松戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

飯山満小学校

中学校

飯山満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション船橋飯山満台二番館	1988	47戸	30.4万	1,888万
ファミール船橋イーストサイド	2001	68戸	21.7万	1,980万
はざま台サンハイツ３号棟	1979	280戸	19.8万	1,280万
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンエアリーヒルズ	2018	106戸	56.6万	4,880万
コスモ津田沼グレイスシティ三番館	1991	12戸	-	-
コスモ津田沼グレイスシティ二番館	1991	22戸	-	-
コスモ津田沼グレイスシティ一番館	1991	85戸	23.7万	1,988万
パークハウス木々津田沼前原A棟	2009	-	-	-
パークハウス木々津田沼前原B棟	2009	-	-	-
パークハウス木々津田沼前原C棟	2009	-	-	-
パークハウス木々津田沼前原	2009	152戸	61.8万	4,580万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	21.2万	-	-	-	-	-	30.4万	30.4万
3LDK	21.5万	22.3万	19.8万	29.1万	23.1万	19.8万	21.9万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,888万	30.41万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,888万	30.41万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.26万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.02万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,888万	30.41万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,888万	30.41万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.62万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.01万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.22万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.27万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.78万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.72万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.67万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.28万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,798万	28.96万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.67万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.48万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.18万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	85㎡〜	1,898万	22.31万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.62万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.23万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.62万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,388万	20.9万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,400万	21.08万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.55万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.55万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	910万	13.66万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	930万	13.96万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	910万	13.66万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,130万	15.57万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.73万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.21万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,800円。

3LDK

78,800円

68,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	69,000円	950円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,353円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,517円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	85㎡〜	68,000円	799円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	69,000円	950円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	69,000円	950円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,140円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,019円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,102円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	69,000円	950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。