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フェリシティ船橋

千葉県船橋市金杉7丁目2-5 | 築35年 | 33戸

推定相場
フェリシティ船橋
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（12.1万円）を150.8%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）より20.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、13年間で91.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・31件）で、平均2,171万円です。4LDKが最も高く平均2,171万円、3LDKは平均1,726万円です。
3LDK
11件
1,726万
4LDK
31件
2,171万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 1,726万 1,312万 2,416万
4LDK 31件 2,171万 1,337万 3,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-2階（20.2万円）と比べて2.8万円（+13.9%）高くなっています。
1-2階
20.2万/㎡
13件
3階以上
23万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市金杉7丁目2-5
築年月1991年3月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数33戸
専有面積75.59m² ～ 90.79m²
分譲会社エルカクエイ
施工会社東急工建
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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小田急江ノ島線
徒歩1分
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滝不動駅
京成松戸線
徒歩10分
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二和向台駅
京成松戸線
徒歩19分
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高根公団駅
京成松戸線
徒歩20分

学区情報

小学校
金杉台小学校
中学校
御滝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェリシティ船橋 1991 33戸 30.4万 2,481万
チュリス船橋金杉 1996 129戸 28.3万 1,870万
グリーンヒルズ金杉１３号棟 1987 - 14.6万 1,260万
金杉台団地２-２-２号棟 1971 - - -
金杉台団地２-２-５号棟 1971 20戸 9.0万 440万
金杉台団地２-２-８号棟 1971 - - -
グリーンヒルズ金杉１４号棟 1986 6戸 11.4万 990万
グリーンヒルズ金杉９号棟 1986 4戸 - -
金杉台団地２-２-２３号棟 1972 20戸 - -
金杉台団地２-２-３号棟 1971 - - -
金杉台団地２-２-１０号棟 1971 - - -

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
4LDK 18.4万 20.7万 32.2万 32.8万 31.1万 26.7万 18.3万 -
3LDK 15.6万 14.9万 19.7万 - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 80㎡〜 2,481万 30.41万/㎡
2026年2月 低層 ー 80㎡〜 2,481万 30.41万/㎡
2025年2月 中層 4LDK 80㎡〜 1,490万 18.26万/㎡
2023年8月 中層 4LDK 80㎡〜 2,190万 26.84万/㎡
2023年8月 中層 4LDK 80㎡〜 2,190万 26.84万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 80㎡〜 2,190万 26.84万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 80㎡〜 2,299万 28.18万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,090万 25.62万/㎡
2023年11月 中層 4LDK 80㎡〜 2,090万 25.61万/㎡
2022年8月 中層 4LDK 80㎡〜 2,590万 31.75万/㎡
2022年6月 中層 4LDK 80㎡〜 2,590万 31.74万/㎡
2022年6月 中層 4LDK 80㎡〜 2,590万 31.75万/㎡
2022年1月 中層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.84万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,399万 29.4万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,299万 28.18万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,590万 31.74万/㎡
2021年7月 中層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.84万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.72万/㎡
2020年4月 高層 4LDK 80㎡〜 2,630万 32.23万/㎡
2019年3月 低層 4LDK 80㎡〜 1,690万 20.71万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,130万 14.95万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.62万/㎡
2018年9月 中層 4LDK 80㎡〜 1,390万 17.04万/㎡
2018年8月 低層 4LDK 90㎡〜 1,699万 18.72万/㎡
2018年8月 低層 4LDK 80㎡〜 1,200万 14.71万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 80㎡〜 1,390万 17.04万/㎡
2018年1月 中層 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.27万/㎡
2018年12月 高層 4LDK 80㎡〜 1,250万 15.32万/㎡
2018年12月 低層 4LDK 80㎡〜 1,790万 21.94万/㎡
2018年10月 低層 2SLDK 80㎡〜 1,080万 12.85万/㎡
2017年7月 低層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.84万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.54万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.54万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.54万/㎡
2017年11月 中層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.59万/㎡
2016年6月 中層 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.46万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 80㎡〜 1,480万 18.14万/㎡
2015年9月 低層 4LDK 90㎡〜 1,390万 15.31万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,398万 18.5万/㎡
2013年9月 低層 4LDK 90㎡〜 1,380万 15.21万/㎡
2013年9月 低層 4LDK 90㎡〜 1,390万 15.31万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 90㎡〜 1,480万 16.31万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 950万 12.57万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 90㎡〜 1,580万 17.41万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,398万 18.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額86,000円。
4LDK
86,000円
75,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年12月 低層 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,042円/㎡
2018年6月 中層 4LDK 80㎡〜 75,000円 919円/㎡
2017年11月 中層 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,201円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。