ゼファー船橋塚田
千葉県船橋市行田1丁目46-8 | 築26年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102012202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.6万/㎡から2026年は53.1万/㎡へ、16年間で68.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,144万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,144万 | 2,180万 | 3,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（38.1万円）と比べて1.9万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
15件
38.1万/㎡
4-7階
2件
36.4万/㎡
8階以上
2件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市行田1丁目46-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 66.33m² ～ 88.27m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
塚田駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
塚田小学校／行田東小学校
中学校
行田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー船橋塚田 | 2000 | 55戸 | 53.1万 | 3,998万 |
| ビューネ船橋塚田 | 1999 | 64戸 | 53.3万 | 3,780万 |
| リビオ船橋ブライトテラス | 2003 | 165戸 | 57.3万 | 4,880万 |
| ルネグランセーヌ | 2000 | 39戸 | 43.9万 | 5,480万 |
| プレミスト船橋塚田B棟 | 2020 | 571戸 | 86.8万 | 6,499万 |
| ロイヤルシャトー船橋塚田 | 1993 | 81戸 | 50.6万 | 3,199万 |
| エクセレントプレイス船橋 | 2006 | 63戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| 塚田プラザ | 1986 | 21戸 | 34.9万 | 900万 |
| ユニライフ船橋 | 1984 | 38戸 | 15.7万 | 1,170万 |
| ライオンズマンション船橋塚田第２ | 1997 | 51戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション船橋塚田 | 1993 | 58戸 | 42.1万 | 3,880万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.6万 | 28.1万 | 31.8万 | 42.4万 | 42.2万 | 39.2万 | 41.4万 | 53.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 53.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 53.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.78万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.66万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.32万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.65万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。