エステシティ船橋五番館
千葉県船橋市藤原6丁目26-5 | 築21年 | 134戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2026年は33.4万/㎡へ、13年間で61.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
37.1〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.296
補正係数 ×1.296
代表面積 101.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・42件）で、平均2,941万円です。4LDKが最も高く平均2,941万円、3LDKは平均2,284万円です。
3LDK
2,284万
16件
4LDK
2,941万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,284万 | 1,980万 | 2,880万 |
| 4LDK | 42件 | 2,941万 | 2,095万 | 4,558万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.0万円で、1-5階（23.7万円）と比べて3.3万円（+13.9%）高くなっています。
1-5階
34件
23.7万/㎡
6-10階
14件
23万/㎡
11-20階
11件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市藤原6丁目26-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 78.00m² ～ 110.10m² |
| 分譲会社 | ニューシティコーポレーション |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
藤原6丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩19分
馬込沢駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
法典小学校
中学校
法典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステシティ船橋五番館 | 2005 | 134戸 | 33.4万 | 3,390万 |
| エステシティ船橋壱番館 | 1995 | 119戸 | 32.0万 | 2,280万 |
| エステシティ船橋弐番館 | 1995 | 119戸 | 27.1万 | 2,090万 |
| 馬込沢ファミリーマンション | 1981 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
| 馬込沢ファミリーマンション１号棟 | 1981 | 18戸 | - | - |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ４２号棟 | 1976 | 25戸 | 4.0万 | 290万 |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ４４号棟 | 1976 | 20戸 | 8.1万 | 580万 |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ４３号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ４５号棟 | 1976 | 8戸 | - | - |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ４８号棟 | 1976 | 30戸 | 4.1万 | 280万 |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ４７号棟 | 1976 | 30戸 | 9.8万 | 680万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.3万 | - | 21.5万 | 25.9万 | 23.5万 | 24.1万 | 30.9万 | 34.2万 |
| 3LDK | 21.7万 | 20.7万 | 27.0万 | - | 25.6万 | 23.3万 | 30.4万 | 30.5万 |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 33.43万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,470万 | 24.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,300万 | 22.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 25.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,490万 | 22.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 27.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,930万 | 19.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,795万 | 20.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,160万 | 21.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.47万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 24.54万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 19.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.43万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 24.54万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 19.96万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。