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セントラルコート習志野台

千葉県船橋市習志野台4丁目17-1 | 築38年 | 161戸

推定相場
セントラルコート習志野台
最新データ
2026年3月
売買70件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.9万円。周辺エリア平均（27.6万円）を59.1%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を14.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、12年間で89.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
201420172019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は133,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.1〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.843
代表面積 80.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・43件）で、平均3,018万円です。4LDKが最も高く平均3,018万円、3LDKは平均2,515万円です。
3LDK
26件
2,515万
4LDK
43件
3,018万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 26件 2,515万 1,829万 3,789万
4LDK 43件 3,018万 2,196万 3,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（29.1万円）と比べて2.4万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
29.1万/㎡
35件
4-7階
30.1万/㎡
26件
8階以上
31.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市習志野台4丁目17-1
築年月1988年6月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数161戸
専有面積66.72m² ～ 113.05m²
分譲会社日本中央地所
施工会社長谷川工務店
管理会社ライフポート西洋
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
徒歩6分
🚉
習志野駅
京成松戸線
徒歩6分

学区情報

小学校
船橋市立習志野台第一小学校
中学校
船橋市立習志野台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルコート習志野台 1988 161戸 43.9万 3,080万
ディアステージ習志野台 2006 59戸 42.8万 3,298万
第２習志野台中央ハイツ 1975 36戸 15.1万 1,490万
第２習志野台中央ハイツ１号棟 1975 16戸 - -
レジェイドビオ船橋北習志野 1999 50戸 47.6万 3,280万
第２習志野台中央ハイツ２号棟 1975 20戸 16.0万 1,580万
ヴェラハイツ北習志野 1996 42戸 23.6万 1,480万
習志野台団地３-１２-８号棟 1969 30戸 - -
コトー習志野台 1996 51戸 33.8万 2,480万
習志野台団地３-１２-９号棟 1969 30戸 18.1万 1,200万
ならしのカメリアサンハイツ 1977 23戸 28.0万 1,580万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 31.1万 31.6万 31.8万 - 35.5万 37.5万 - 41.8万
4LDK 31.3万 31.6万 32.8万 31.8万 24.9万 - 40.5万 -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.87万/㎡
2026年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,930万 39.65万/㎡
2025年7月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 3,390万 40.52万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,660万 37.48万/㎡
2024年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.49万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.5万/㎡
2023年2月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.95万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,660万 37.48万/㎡
2022年9月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,499万 31.24万/㎡
2022年9月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,499万 31.05万/㎡
2022年9月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.45万/㎡
2022年8月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.32万/㎡
2022年8月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,499万 31.24万/㎡
2022年7月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.48万/㎡
2022年7月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,549万 31.67万/㎡
2022年6月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,569万 31.92万/㎡
2022年5月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.48万/㎡
2022年5月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.45万/㎡
2022年5月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,549万 31.87万/㎡
2022年4月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,599万 32.29万/㎡
2022年3月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,599万 32.29万/㎡
2021年9月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,799万 34.77万/㎡
2021年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.36万/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.74万/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.36万/㎡
2021年2月 3〜4階 4LDK 110㎡〜 3,280万 29.02万/㎡
2021年12月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,080万 34.7万/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.5万/㎡
2020年8月 9〜10階 3SLDK 70㎡〜 2,380万 32.21万/㎡
2020年7月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.62万/㎡
2020年6月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 2,799万 30.62万/㎡
2020年5月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 2,690万 29.43万/㎡
2020年4月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 2,799万 30.63万/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.9万/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.5万/㎡
2019年9月 3〜4階 4LDK 110㎡〜 3,380万 29.9万/㎡
2019年8月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.51万/㎡
2019年7月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 2,790万 30.53万/㎡
2019年6月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 2,890万 31.62万/㎡
2019年4月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.61万/㎡
2019年3月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.61万/㎡
2019年3月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 3,180万 34.79万/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.05万/㎡
2019年12月 3〜4階 4LDK 110㎡〜 3,280万 29.02万/㎡
2019年12月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 2,799万 30.62万/㎡
2019年10月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 2,690万 29.43万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.72万/㎡
2017年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.12万/㎡
2017年3月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 1,880万 19.83万/㎡
2017年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,988万 26.85万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の64%）で、平均月額142,714円。4LDKなら月額142,714円が相場です。
3LDK
108,750円
100,000〜115,000円
4LDK
142,714円
128,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,437円/㎡
2022年8月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,490円/㎡
2020年3月 3〜4階 4LDK 110㎡〜 150,000円 1,327円/㎡
2020年3月 3〜4階 4LDK 110㎡〜 158,000円 1,398円/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,620円/㎡
2020年12月 3〜4階 4LDK 110㎡〜 150,000円 1,327円/㎡
2019年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,620円/㎡
2019年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,409円/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,496円/㎡
2014年5月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 128,000円 1,400円/㎡
2014年3月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,510円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。