津田沼グリーンハイツ７号棟
千葉県船橋市田喜野井4丁目29-7 | 築46年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11万/㎡から2024年は19.2万/㎡へ、6年間で74.9%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では74.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
21.6〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.667
補正係数 ×0.667
代表面積 77.11㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均1,123万円です。3LDKが最も高く平均1,123万円、３ＬＤＫは平均742万円です。
３ＬＤＫ
742万
3件
3LDK
1,123万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 742万 | 530万 | 944万 |
| 3LDK | 8件 | 1,123万 | 795万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.6万円で、1-2階（11.0万円）と比べて4.6万円（+41.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
11万/㎡
3階以上
5件
15.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市田喜野井4丁目29-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 77.10m² ～ 77.14m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ 太平工業 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
前原駅
京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立田喜野井小学校
中学校
船橋市立三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 津田沼グリーンハイツ７号棟 | 1980 | 35戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| 津田沼グリーンハイツ８号棟 | 1980 | 30戸 | 16.6万 | 1,280万 |
| 津田沼グリーンハイツ４号棟 | 1979 | 40戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| 津田沼ガーデニア | 1981 | 12戸 | 8.7万 | 680万 |
| 津田沼グリーンハイツ３号棟 | 1979 | 50戸 | 9.9万 | 760万 |
| 津田沼グリーンハイツ２号棟 | 1979 | 40戸 | 12.8万 | 990万 |
| 津田沼グリーンハイツ９号棟 | 1980 | 35戸 | - | - |
| 津田沼グリーンハイツ１０号棟 | 1980 | 35戸 | 14.0万 | 1,080万 |
| パレドール津田沼２ | 1991 | 15戸 | 11.8万 | 290万 |
| 津田沼グリーンハイツ１２号棟 | 1980 | 50戸 | 6.5万 | 500万 |
| ＮＩＣガーデンハイム津田沼 | 1989 | 27戸 | 30.2万 | 1,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.0万 | 10.2万 | 19.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。