シャリエ西船橋
千葉県船橋市海神町南1丁目1663-2 | 築6年 | 86戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の65.9万/㎡から2026年は77.2万/㎡へ、4年間で17.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.8〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.300
補正係数 ×2.300
代表面積 67.87㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均4,638万円です。2SLDKが最も高く平均4,778万円、3LDKは平均4,638万円です。
2SLDK
4,778万
3件
3LDK
4,638万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,778万 | 4,524万 | 5,089万 |
| 3LDK | 11件 | 4,638万 | 4,025万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（68.1万円）と比べて2.5万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
68.1万/㎡
4-7階
4件
69.8万/㎡
8階以上
4件
70.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神町南1丁目1663-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年1月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 64.65m² ～ 82.18m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
海神南小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ西船橋 | 2020 | 86戸 | 77.2万 | 4,990万 |
| コージースクエア西船橋 | 2002 | 64戸 | 36.9万 | 3,480万 |
| コスモ西船橋 | 1988 | 23戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| ラミアール西船橋 | 1989 | 82戸 | 40.1万 | 2,970万 |
| エクセレントシティ西船橋壱番館 | 2013 | 50戸 | 57.7万 | 4,880万 |
| ルモン西船橋 | 1986 | 44戸 | 37.7万 | 2,798万 |
| アルシオン西船橋 | 2002 | 53戸 | 46.0万 | 3,090万 |
| エンゼルプレディア西船橋 | 2007 | 61戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| フドウ船橋海神ハイツ２号棟 | 1983 | 16戸 | - | - |
| ファミール第１西船橋 | 1974 | 97戸 | 37.0万 | 2,280万 |
| 西船パールマンション | 1973 | 29戸 | 22.1万 | 1,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.5万 | 64.3万 | 67.4万 | 75.5万 | 77.2万 |
| 2SLDK | 68.7万 | 69.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 77.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 78.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 69.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 65.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,848万 | 71.43万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 65.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,598万 | 70.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。