ユニーブル船橋小室
千葉県船橋市小室町3307 | 築24年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は21.6〜21.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 74.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・31件）で、平均2,070万円です。3LDKが最も高く平均2,070万円、2LDKは平均1,549万円です。
2LDK
1,549万
2件
3LDK
2,070万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,549万 | 1,449万 | 1,648万 |
| 3LDK | 31件 | 2,070万 | 1,426万 | 2,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（19.9万円）と比べて2.1万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
18件
19.9万/㎡
4-7階
16件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市小室町3307 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 74.12m² ～ 75.30m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 日特・松井・紅梅・飛鳥共同企業体 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
小室駅
北総鉄道北総線
学区情報
小学校
小室小学校
中学校
小室中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル船橋小室 | 2002 | 38戸 | 21.3万 | 1,580万 |
| 小室ハイランドＢ街区 | 1980 | 270戸 | 12.1万 | 630万 |
| 小室ハイランドＢ－５号棟 | 1980 | 50戸 | 3.9万 | 200万 |
| 小室ハイランドＢ－３号棟 | 1980 | 30戸 | - | - |
| 小室ハイランドＢ－７号棟 | 1980 | 30戸 | 13.1万 | 680万 |
| 小室ハイランドＢ－１号棟 | 1980 | 30戸 | - | - |
| 小室ハイランドＢ－６号棟 | 1980 | 50戸 | 13.3万 | 690万 |
| 小室ハイランドＢ－４号棟 | 1980 | 30戸 | 5.6万 | 290万 |
| 小室ハイランドＣ－１４号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| 小室ハイランドＣ－７号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| 小室ハイランドＣ－４号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 19.1万 | 19.4万 | 22.7万 | 17.3万 | 32.4万 | - | 21.3万 |
| 2LDK | - | - | 18.6万 | - | - | 18.6万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 18.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 19万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 21.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。