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ルフォンソレイユ船橋美し学園

千葉県船橋市坪井東3丁目14-20 | 築11年 | 186戸

推定相場
ルフォンソレイユ船橋美し学園
最新データ
2026年3月
売買70件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.6万円。周辺エリア平均（60.3万円）より2.8%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を53.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.2万/㎡から2026年は58.6万/㎡へ、10年間で32.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
20152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の139,333円から2024年には150,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
77.0〜104.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.375
代表面積 76.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・57件）で、平均3,711万円です。4LDKが最も高く平均4,188万円、3LDKは平均3,711万円です。
3LDK
57件
3,711万
4LDK
11件
4,188万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 57件 3,711万 2,890万 4,480万
4LDK 11件 4,188万 3,640万 4,968万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.5万円で、1-5階（44.3万円）と比べて4.2万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
44.3万/㎡
40件
6-10階
48.5万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市坪井東3丁目14-20
築年月2015年7月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数186戸
専有面積70.02m² ～ 90.10m²
分譲会社サンケイビル 阪急不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社サンケイビルマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
船橋日大前駅
東葉高速線
徒歩4分

学区情報

小学校
船橋市立坪井小学校
中学校
船橋市立坪井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルフォンソレイユ船橋美し学園 2015 186戸 58.6万 4,480万
グランソシア船橋芽吹の杜 2014 281戸 62.0万 5,480万
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートD棟 2021 135戸 58.2万 4,690万
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートE棟 2021 159戸 58.4万 4,380万
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートF棟 2021 67戸 57.2万 5,000万
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートG1棟 2021 - - -
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートG2棟 2021 - 50.7万 3,800万
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートH棟 2021 - 58.4万 4,380万
レーベン八千代緑が丘ルーチェ 2016 133戸 61.5万 4,880万
メゾンエクレーレ習志野台 1981 103戸 25.9万 1,990万
ペルル習志野台 1995 26戸 19.7万 1,300万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
51件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 40.0万 39.5万 43.5万 48.3万 48.3万 54.5万 52.7万 58.6万
4LDK 42.1万 42.0万 44.3万 - 43.2万 50.8万 - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.59万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.63万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.94万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.89万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.59万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.63万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 4,099万 56.12万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,999万 54.78万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.85万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,999万 54.75万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.97万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 70㎡〜 3,999万 54.75万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 70㎡〜 4,199万 57.53万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 90㎡〜 4,580万 50.84万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.49万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,999万 54.78万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,999万 54.75万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,999万 52.26万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.14万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.65万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,450万 49.19万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.02万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.39万/㎡
2023年2月 低層 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.18万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.48万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.65万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,600万 49.29万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.39万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,790万 49.46万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.15万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.34万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.3万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.02万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.11万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.6万/㎡
2021年6月 高層 4LDK 85㎡〜 3,880万 44.32万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.58万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.72万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.35万/㎡
2020年7月 中層 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.96万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.8万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.6万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.92万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.58万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,960万 38.63万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.5万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.28万/㎡
2019年6月 低層 4LDK 85㎡〜 3,290万 38.71万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 85㎡〜 3,290万 38.71万/㎡
2019年3月 低層 4LDK 85㎡〜 3,490万 41.06万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額148,500円。3LDKなら月額148,500円が相場です。
2SLDK
148,833円
145,000〜157,000円
3LDK
148,500円
120,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
12件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,054円/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 80㎡〜 148,000円 1,840円/㎡
2023年12月 高層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,499円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,054円/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 80㎡〜 145,000円 1,802円/㎡
2021年5月 中層 2SLDK 80㎡〜 149,000円 1,852円/㎡
2021年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 149,000円 1,852円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,399円/㎡
2021年11月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,822円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,562円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,023円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,822円/㎡
2019年2月 低層 2SLDK 80㎡〜 145,000円 1,802円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,023円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,299円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,952円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,957円/㎡
2018年11月 低層 2SLDK 80㎡〜 157,000円 1,951円/㎡
2017年9月 高層 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,957円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,892円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,711円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,138円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,114円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。