グランソシア船橋芽吹の杜の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.4万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、12年間で44.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は156,600〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.5万円/㎡

レンジ

77.0〜104.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.375

代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・62件）で、平均3,899万円です。4LDKが最も高く平均4,420万円、3LDKは平均3,899万円です。

2LDK

14件

3,913万

3LDK

62件

3,899万

4LDK

5件

4,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,913万	3,351万	4,480万
3LDK	62件	3,899万	3,220万	5,750万
4LDK	5件	4,420万	4,212万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（48.7万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.7万/㎡

9件

4-7階

45.7万/㎡

31件

8階以上

49.3万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市坪井東3丁目10-1
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	281戸
専有面積	70.80m² ～ 88.72m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

船橋日大前駅

東葉高速線

徒歩1分

🚉

八千代緑が丘駅

東葉高速線

徒歩18分

学区情報

小学校

船橋市立坪井小学校

中学校

船橋市立坪井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランソシア船橋芽吹の杜	2014	281戸	62.0万	5,480万
ルフォンソレイユ船橋美し学園	2015	186戸	58.6万	4,480万
メゾンエクレーレ習志野台	1981	103戸	25.9万	1,990万
ルイシャトレ船橋習志野台	2006	170戸	34.0万	2,900万
ペルル習志野台	1995	26戸	19.7万	1,300万
カクタス北習志野	1991	46戸	19.6万	1,480万
サニータウン習志野台スカイハイツ	1980	74戸	15.5万	1,380万
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートD棟	2021	135戸	58.2万	4,690万
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートE棟	2021	159戸	58.4万	4,380万
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートF棟	2021	67戸	57.2万	5,000万
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートG1棟	2021	-	-	-

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

54件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	43.4万	44.1万	49.9万	51.9万	51.0万	54.5万	58.5万	62.0万
4LDK	43.9万	42.7万	46.1万	-	-	55.6万	-	57.3万
2LDK	-	-	50.8万	51.9万	49.0万	-	60.2万	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,480万	61.95万/㎡
2026年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,480万	57.29万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.4万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,480万	60.2万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.22万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,300万	59.92万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.87万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,750万	65.01万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.51万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,299万	58.74万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.28万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,680万	55.6万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.88万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.05万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.98万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,900万	52.41万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.98万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.98万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.55万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,690万	50.41万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.92万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,450万	47.14万/㎡
2022年8月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.22万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.48万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,480万	46.77万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.48万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,570万	50.43万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.22万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.16万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,780万	51.64万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.98万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,450万	47.14万/㎡
2022年10月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,180万	59.04万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.75万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.26万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,760万	50.99万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,880万	46.1万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,780万	50.8万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,570万	50.43万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.9万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,250万	48.05万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.4万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.82万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.74万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,470万	49.02万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.81万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.45万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,080万	46.24万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.72万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.01万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額144,571円。3SLDKなら月額133,250円が相場です。

3LDK

144,571円

125,000〜170,000円

3SLDK

133,250円

130,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

27件

15〜20万

14件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,118円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,153円/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,056円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,907円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,981円/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	153,000円	1,730円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,049円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,945円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,049円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,653円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,653円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,917円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,042円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,049円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,230円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,042円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,977円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,763円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,230円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,977円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,981円/㎡
2016年2月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	130,000円	1,662円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,945円/㎡
2016年11月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	130,000円	1,662円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,913円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,049円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。