サンハイツ西船橋
千葉県船橋市印内町682-11 | 築43年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2026年は50.3万/㎡へ、13年間で66.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,333円から2019年には115,000円へ、33.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.2〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 47.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均2,071万円です。2LDKが最も高く平均2,071万円、3DKは平均1,861万円です。
2LDK
2,071万
6件
3DK
1,861万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,071万 | 1,449万 | 2,393万 |
| 3DK | 2件 | 1,861万 | 1,611万 | 2,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-2階（39.4万円）と比べて0.9万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
39.4万/㎡
3階以上
4件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市印内町682-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年11月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 45.50m² ～ 58.32m² |
| 施工会社 | 池田忠工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
海神南小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ西船橋 | 1983 | 15戸 | 50.3万 | 2,288万 |
| レーベンハイム西船橋クールスクエア | 2001 | 55戸 | 64.8万 | 5,490万 |
| ファミール第４西船橋 | 1976 | 49戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| ファミール西船橋六番館 | 1997 | 82戸 | 60.6万 | 4,290万 |
| ハイホーム西船橋 | 2000 | 87戸 | 70.5万 | 4,699万 |
| パークホームズ西船橋サウス | 2004 | 76戸 | 63.0万 | 4,280万 |
| リステージ西船橋ステーションパレス | 2006 | 35戸 | 71.2万 | 4,480万 |
| ドラゴンマンション西船橋壱番館 | 1996 | 27戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| クリオ西船橋弐番館 | 1998 | 44戸 | 59.9万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション西船橋駅前 | 1998 | 79戸 | 69.5万 | 5,280万 |
| レクセルプラザ西船橋 | 1998 | 149戸 | 66.3万 | 4,500万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 38.8万 | 44.2万 | 50.3万 | 50.3万 |
| 3DK | 29.1万 | 31.2万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,288万 | 50.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,288万 | 50.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 44.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 44.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額81,800円。
3DK
70,000〜95,000円
81,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,684円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。