セントラルコート津田沼２
千葉県船橋市前原西4丁目8-10 | 築25年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102013201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の27.2万/㎡から2024年は53.9万/㎡へ、14年間で98.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
49.0〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.512
補正係数 ×1.512
代表面積 80.24㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・9件）で、平均3,683万円です。4LDKが最も高く平均3,683万円、3LDKは平均3,491万円です。
3LDK
3,491万
4件
4LDK
3,683万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,491万 | 2,773万 | 3,899万 |
| 4LDK | 9件 | 3,683万 | 2,783万 | 4,195万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.4万円で、1-5階（32.2万円）と比べて12.2万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
32.2万/㎡
6-10階
6件
44.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西4丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 72.30m² ～ 92.13m² |
| 分譲会社 | 日本中央地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
中野木小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルコート津田沼２ | 2001 | 46戸 | 53.9万 | 3,899万 |
| カネボウベルシャトゥ津田沼 | 1993 | 82戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| クレストフォルム津田沼 | 2008 | 123戸 | 47.9万 | 3,180万 |
| 津田沼ハイツ１号棟 | 1978 | 5戸 | - | - |
| 津田沼ハイツ | 1978 | 25戸 | 28.1万 | 1,580万 |
| 津田沼ハイツ２号棟 | 1978 | 20戸 | 28.1万 | 1,580万 |
| プラウド津田沼 | 2006 | 220戸 | 71.9万 | 5,600万 |
| サーパス津田沼 | 1995 | 82戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| パレドール津田沼 | 1988 | 61戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| ファミール津田沼 | 1995 | 205戸 | 51.1万 | 3,490万 |
| 津田沼第２ファミリーマンション | 1981 | 10戸 | 23.9万 | 1,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 33.6万 | - | 39.8万 | 53.9万 |
| 4LDK | 27.2万 | 35.7万 | 29.2万 | 37.4万 | 30.9万 | 40.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 53.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 53.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.42万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.42万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.92万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.67万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。