グラン・コート津田沼

千葉県船橋市前原東3丁目33-15 | 築30年 | 35戸

推定相場

グラン・コート津田沼

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20092011201320192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.1万/㎡から2020年は19.6万/㎡へ、11年間で27.8%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では41.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,669万円です。4SLDKが最も高く平均2,875万円、3LDKは平均2,669万円です。

3LDK

13件

2,669万

4SLDK

2件

2,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,669万	1,718万	3,130万
4SLDK	2件	2,875万	2,875万	2,875万

階数別の㎡単価

1-3階

29.1万/㎡

9件

4-7階

27.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	千葉県船橋市前原東3丁目33-15
築年月	1996年4月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	65.75m² ～ 131.90m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	日本建設
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

前原駅

京成松戸線

徒歩7分

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津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩15分

学区情報

小学校

二宮小学校

中学校

二宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラン・コート津田沼	1996	35戸	19.6万	2,580万
ステイツ津田沼	1998	42戸	40.5万	2,980万
レクセルプラザ津田沼	2005	45戸	39.8万	2,990万
フェイム津田沼	2002	48戸	45.7万	3,570万
津田沼国際パレス	1980	37戸	32.3万	2,199万
津田沼ハイツ	1975	12戸	22.6万	745万
クリスタル津田沼パート１	1992	26戸	31.9万	580万
アルファグランデ津田沼	1996	60戸	35.4万	2,680万
津田沼ハイツ	1978	6戸	28.1万	1,580万
グランシーナ津田沼	2006	77戸	64.9万	4,850万
セントラルコート津田沼	1994	45戸	52.1万	3,499万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2019	2020
3LDK	27.1万	32.2万	31.0万	25.7万	28.6万	33.5万	22.4万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	高層	4SLDK	130㎡〜	2,580万	19.56万/㎡
2020年11月	高層	4SLDK	130㎡〜	2,580万	19.56万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.38万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.49万/㎡
2013年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.6万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.6万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.71万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.75万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.27万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.79万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.16万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.68万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.23万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.14万/㎡
2010年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.2万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,750円。

3LDK

104,750円

98,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,551円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,627円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,490円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。