グラン・コート津田沼

千葉県船橋市前原東3丁目33-15 | 築30年 | 35戸

推定相場

グラン・コート津田沼

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20092011201320192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.1万/㎡から2020年は19.6万/㎡へ、11年間で27.8%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では41.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.2万円/㎡

レンジ

45.2〜55.3万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.318

代表面積 65.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 937件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,647万円です。4SLDKが最も高く平均2,852万円、3LDKは平均2,647万円です。

3LDK

13件

2,647万

4SLDK

2件

2,852万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,647万	1,704万	3,104万
4SLDK	2件	2,852万	2,852万	2,852万

階数別の㎡単価

1-3階

29.1万/㎡

9件

4-7階

27.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	千葉県船橋市前原東3丁目33-15
築年月	1996-04（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	65.75m² ～ 131.90m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	日本建設
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

前原駅

京成松戸線

徒歩7分

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩15分

学区情報

小学校

二宮小学校

中学校

二宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラン・コート津田沼	1996	35戸	19.6万	2,580万
ステイツ津田沼	1998	42戸	40.5万	2,980万
レクセルプラザ津田沼	2005	45戸	39.8万	2,990万
フェイム津田沼	2002	48戸	45.7万	3,570万
津田沼国際パレス	1980	37戸	32.3万	2,199万
津田沼ローレルコート	2002	-	-	-
津田沼ハイツ	1975	12戸	22.6万	745万
クリスタル津田沼パート１	1992	26戸	31.9万	580万
アルファグランデ津田沼	1996	60戸	35.4万	2,680万
津田沼ハイツ	1978	6戸	28.1万	1,580万
グランシーナ津田沼	2006	77戸	64.9万	4,850万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2019	2020
3LDK	27.1万	32.2万	31.0万	25.7万	28.6万	33.5万	22.4万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	高層	4SLDK	130㎡〜	2,580万	19.56万/㎡
2020年11月	高層	4SLDK	130㎡〜	2,580万	19.56万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.38万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.49万/㎡
2013年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.6万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.6万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.71万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.75万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.27万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.79万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.16万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.68万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.23万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.14万/㎡
2010年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.2万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,750円。

3LDK

104,750円

98,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,551円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,627円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,490円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。