コスモ津田沼ティエラ
千葉県習志野市鷺沼台2丁目6-18 | 築34年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、12年間で9.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では36.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2020年には103,667円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
18.6〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,837万円です。3LDKが最も高く平均2,837万円、2SLDKは平均1,582万円です。
2SLDK
1,582万
3件
3LDK
2,837万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,582万 | 1,390万 | 1,966万 |
| 3LDK | 6件 | 2,837万 | 1,558万 | 4,859万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
54.1万/㎡
3階以上
7件
19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市鷺沼台2丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年9月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 69.67m² ～ 71.72m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 東興建設 日本建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩19分
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
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徒歩19分
新津田沼駅
京成松戸線
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徒歩22分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
習志野市立鷺沼小学校
中学校
習志野市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ津田沼ティエラ | 1992 | 16戸 | 19.8万 | 1,390万 |
| 大久保団地第3号棟 | 1993 | 34戸 | - | - |
| サクラパーク大久保２号棟 | 1993 | 105戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| サングランデ津田沼 | 2018 | 81戸 | 66.5万 | 4,790万 |
| サクラパーク大久保４号棟 | 1993 | 105戸 | 33.3万 | 2,680万 |
| レクセルマンション津田沼 | 1999 | 46戸 | 41.9万 | 3,380万 |
| ドミール津田沼 | 1974 | 65戸 | 27.4万 | 1,280万 |
| グローリア初穂津田沼 | 1988 | 39戸 | 39.9万 | 3,300万 |
| グローリア初穂 | 1988 | - | 35.9万 | 2,890万 |
| 津田沼サンハイツ | 1974 | 24戸 | 13.7万 | 1,200万 |
| アルファステージ津田沼 | 1998 | 11戸 | 43.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 18.0万 | - | 19.8万 | 19.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.89万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額103,900円。
3LDK
95,000〜115,000円
103,900円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。