ダイアパレス京成大久保
千葉県習志野市大久保4丁目11-7 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、11年間で38.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は34,000〜34,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・19件）で、平均533万円です。1Rが最も高く平均533万円、1Kは平均425万円です。
1R
533万
19件
1K
425万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 533万 | 268万 | 1,044万 |
| 1K | 5件 | 425万 | 333万 | 486万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-2階（20.0万円）と比べて3.5万円（+17.5%）高くなっています。
1-2階
12件
20万/㎡
3階以上
12件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市大久保4丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 18.55m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
京成大久保駅
京成本線
学区情報
小学校
大久保東小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス京成大久保 | 1991 | 24戸 | 17.4万 | 298万 |
| グランコート津田沼 | 1992 | 62戸 | 33.4万 | 2,990万 |
| グランコート大久保 | 1998 | 46戸 | 29.0万 | 1,980万 |
| アルス習志野大久保 | 2006 | 54戸 | 38.5万 | 2,490万 |
| 東急ドエルアルス津田沼東 | 1996 | 64戸 | 37.9万 | 2,680万 |
| イトーピア津田沼東リーフガーデン | 1998 | 63戸 | 43.9万 | 3,090万 |
| オーベル習志野大久保 | 2023 | 82戸 | 59.2万 | 4,680万 |
| フォルスコート習志野大久保 | 1999 | 77戸 | 42.0万 | 2,780万 |
| シティハウス津田沼東 | 2006 | 59戸 | 63.3万 | 5,980万 |
| 津田沼ローヤルコーポＡ棟 | 1983 | 33戸 | 18.7万 | 1,280万 |
| 津田沼ローヤルコーポＢ棟 | 1983 | 40戸 | 12.4万 | 850万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 19.9万 | 16.4万 | 22.3万 | 20.9万 | 15.2万 | 14.6万 | - | 18.1万 |
| 1K | - | - | 20.5万 | - | - | - | 17.3万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 298万 | 17.45万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.74万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 17.26万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.64万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 15.17万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 345万 | 20.91万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.57万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 23.42万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22.25万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 16.4万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 19.91万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 21.08万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 20.01万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 19.33万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 19.91万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22.25万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 19.91万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 36.66万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 19.91万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22.25万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 36.66万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22.25万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 36.66万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額31,026円。1Kなら月額32,000円が相場です。
ワンルーム
22,000〜40,000円
31,026円
1R
26,000〜35,000円
31,375円
1K
30,000〜34,000円
32,000円
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2022年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2019年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2019年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2019年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,815円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。