レジアスフォート新浦安キングスアリーナC棟

千葉県浦安市高洲5丁目1-C | 築23年 | 190戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.6万/㎡から2025年は71.9万/㎡へ、11年間で61.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万

2014201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の203,500円から2020年には236,500円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.0万円/㎡

レンジ

61.2〜82.8万円/㎡

市区町村ベースライン 64.1万円/㎡
補正係数 ×1.124

代表面積 102.78㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 217件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・19件）で、平均6,742万円です。3LDKが最も高く平均7,204万円、4LDKは平均6,742万円です。

3LDK

6件

7,204万

4LDK

19件

6,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	7,204万	6,390万	7,483万
4LDK	19件	6,742万	5,680万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.8万円で、1-5階（44.7万円）と比べて14.1万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

44.7万/㎡

3件

6-10階

51.4万/㎡

13件

11-20階

58.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市高洲5丁目1-C
築年月	2003-02（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	190戸
専有面積	101.52m² ～ 133.68m²
分譲会社	洋伸不動産伊藤忠都市開発相模鉄道平和不動産
施工会社	フジタ西松建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩28分

学区情報

小学校

浦安市立高洲小学校

中学校

浦安市立高洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジアスフォート新浦安キングスアリーナC棟	2003	190戸	78.6万	7,980万
レジアスフォート新浦安キングスアリーナ	2003	445戸	78.6万	7,980万
レジアスフォート新浦安クイーンズアリーナ	2003	319戸	-	-
レジアスフォート新浦安	2003	764戸	63.5万	5,180万
レジアスフォート新浦安キングスアリーナD棟	2003	75戸	56.9万	4,980万
レジアスフォート新浦安キングスアリーナB棟	2003	95戸	58.4万	5,980万
レジアスフォート新浦安クイーンズアリーナE棟	2003	71戸	73.6万	5,980万
潮音の街1号棟	1994	-	-	-
ラディアンコースト新浦安	2000	338戸	83.3万	7,980万
潮音の街6号棟	1995	-	-	-
浦安マリナイースト２１潮音の街２号棟	1994	293戸	36.9万	2,790万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	44.0万	46.7万	44.7万	46.7万	54.3万	58.9万	55.8万	72.5万
3LDK	-	44.7万	44.7万	-	55.2万	-	-	69.5万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	7,980万	78.61万/㎡
2025年7月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	5,680万	55.96万/㎡
2025年6月	17〜19階	4LDK	100㎡〜	7,980万	77.89万/㎡
2025年5月	17〜19階	3LDK	100㎡〜	7,080万	69.55万/㎡
2025年2月	17〜19階	4LDK	100㎡〜	7,980万	77.65万/㎡
2024年3月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	5,680万	55.8万/㎡
2023年5月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	5,500万	53.52万/㎡
2023年4月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	5,400万	53.2万/㎡
2023年10月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	7,180万	69.86万/㎡
2022年5月	17〜19階	3LDK	100㎡〜	5,680万	55.21万/㎡
2022年4月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	5,480万	53.83万/㎡
2022年2月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	5,580万	54.82万/㎡
2020年3月	1〜4階	4LDK	130㎡〜	5,980万	44.74万/㎡
2020年1月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	4,980万	48.61万/㎡
2019年9月	1〜4階	4LDK	130㎡〜	5,980万	44.74万/㎡
2019年8月	9〜12階	3LDK	130㎡〜	5,980万	44.74万/㎡
2019年5月	1〜4階	4LDK	130㎡〜	5,980万	44.74万/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	130㎡〜	5,980万	44.74万/㎡
2019年2月	9〜12階	3LDK	130㎡〜	5,980万	44.74万/㎡
2018年4月	9〜12階	3SLDK	130㎡〜	6,480万	48.48万/㎡
2018年12月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	4,780万	46.66万/㎡
2018年10月	9〜12階	3LDK	130㎡〜	5,980万	44.74万/㎡
2016年2月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.01万/㎡
2014年5月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	4,450万	43.72万/㎡
2014年3月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	4,580万	45万/㎡
2014年2月	13〜16階	4LDK	120㎡〜	5,480万	45.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額201,125円。

3LDK

201,125円

145,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

20〜30万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	9〜12階	3LDK	130㎡〜	265,000円	1,992円/㎡
2020年2月	17〜19階	2LDK	100㎡〜	208,000円	2,030円/㎡
2019年6月	9〜12階	4LDK	120㎡〜	220,000円	1,808円/㎡
2016年7月	9〜12階	3LDK	130㎡〜	185,000円	1,398円/㎡
2016年6月	9〜12階	3LDK	130㎡〜	200,000円	1,512円/㎡
2016年1月	1〜4階	3LDK	100㎡〜	145,000円	1,431円/㎡
2014年9月	13〜16階	3LDK	125㎡〜	200,000円	1,598円/㎡
2014年5月	13〜16階	3LDK	125㎡〜	230,000円	1,838円/㎡
2014年12月	13〜16階	3LDK	125㎡〜	185,000円	1,478円/㎡
2014年11月	13〜16階	3LDK	125㎡〜	199,000円	1,590円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。