レジアスフォート新浦安キングスアリーナC棟

千葉県浦安市高洲5丁目1-C | 築23年 | 190戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.6万/㎡から2025年は71.9万/㎡へ、11年間で61.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万

2014201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の203,500円から2020年には236,500円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.0万円/㎡

レンジ

61.2〜82.8万円/㎡

市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.122

代表面積 102.78㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 202件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・19件）で、平均6,658万円です。3LDKが最も高く平均7,107万円、4LDKは平均6,658万円です。

3LDK

6件

7,107万

4LDK

19件

6,658万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	7,107万	6,286万	7,362万
4LDK	19件	6,658万	5,680万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.8万円で、1-5階（44.7万円）と比べて14.1万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

44.7万/㎡

3件

6-10階

51.4万/㎡

13件

11-20階

58.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市高洲5丁目1-C
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	190戸
専有面積	101.52m² ～ 133.68m²
分譲会社	洋伸不動産伊藤忠都市開発相模鉄道平和不動産
施工会社	フジタ西松建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩28分

学区情報

小学校

浦安市立高洲小学校

中学校

浦安市立高洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジアスフォート新浦安キングスアリーナC棟	2003	190戸	78.6万	7,980万
レジアスフォート新浦安キングスアリーナ	2003	445戸	78.6万	7,980万
レジアスフォート新浦安クイーンズアリーナ	2003	319戸	-	-
レジアスフォート新浦安	2003	764戸	63.5万	5,180万
レジアスフォート新浦安キングスアリーナD棟	2003	75戸	56.9万	4,980万
レジアスフォート新浦安キングスアリーナB棟	2003	95戸	58.4万	5,980万
レジアスフォート新浦安クイーンズアリーナE棟	2003	71戸	73.6万	5,980万
ラディアンコースト新浦安	2000	338戸	83.3万	7,980万
浦安マリナイースト２１潮音の街２号棟	1994	293戸	36.9万	2,790万
パークシティモアナヴィラ新浦安	2006	310戸	68.1万	7,480万
浦安マリナイースト２１潮音の街５号棟	1994	33戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	44.0万	46.7万	44.7万	46.7万	54.3万	58.9万	55.8万	72.5万
3LDK	-	44.7万	44.7万	-	55.2万	-	-	69.5万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	7,980万	78.61万/㎡
2025年7月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	5,680万	55.96万/㎡
2025年6月	17〜19階	4LDK	100㎡〜	7,980万	77.89万/㎡
2025年5月	17〜19階	3LDK	100㎡〜	7,080万	69.55万/㎡
2025年2月	17〜19階	4LDK	100㎡〜	7,980万	77.65万/㎡
2024年3月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	5,680万	55.8万/㎡
2023年5月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	5,500万	53.52万/㎡
2023年4月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	5,400万	53.2万/㎡
2023年10月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	7,180万	69.86万/㎡
2022年5月	17〜19階	3LDK	100㎡〜	5,680万	55.21万/㎡
2022年4月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	5,480万	53.83万/㎡
2022年2月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	5,580万	54.82万/㎡
2020年3月	1〜4階	4LDK	130㎡〜	5,980万	44.74万/㎡
2020年1月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	4,980万	48.61万/㎡
2019年9月	1〜4階	4LDK	130㎡〜	5,980万	44.74万/㎡
2019年8月	9〜12階	3LDK	130㎡〜	5,980万	44.74万/㎡
2019年5月	1〜4階	4LDK	130㎡〜	5,980万	44.74万/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	130㎡〜	5,980万	44.74万/㎡
2019年2月	9〜12階	3LDK	130㎡〜	5,980万	44.74万/㎡
2018年4月	9〜12階	3SLDK	130㎡〜	6,480万	48.48万/㎡
2018年12月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	4,780万	46.66万/㎡
2018年10月	9〜12階	3LDK	130㎡〜	5,980万	44.74万/㎡
2016年2月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.01万/㎡
2014年5月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	4,450万	43.72万/㎡
2014年3月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	4,580万	45万/㎡
2014年2月	13〜16階	4LDK	120㎡〜	5,480万	45.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額201,125円。

3LDK

201,125円

145,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

20〜30万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	9〜12階	3LDK	130㎡〜	265,000円	1,992円/㎡
2020年2月	17〜19階	2LDK	100㎡〜	208,000円	2,030円/㎡
2019年6月	9〜12階	4LDK	120㎡〜	220,000円	1,808円/㎡
2016年7月	9〜12階	3LDK	130㎡〜	185,000円	1,398円/㎡
2016年6月	9〜12階	3LDK	130㎡〜	200,000円	1,512円/㎡
2016年1月	1〜4階	3LDK	100㎡〜	145,000円	1,431円/㎡
2014年9月	13〜16階	3LDK	125㎡〜	200,000円	1,598円/㎡
2014年5月	13〜16階	3LDK	125㎡〜	230,000円	1,838円/㎡
2014年12月	13〜16階	3LDK	125㎡〜	185,000円	1,478円/㎡
2014年11月	13〜16階	3LDK	125㎡〜	199,000円	1,590円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。