ライオンズマンション新浦安ベイマークス

千葉県浦安市高洲1丁目1-29 | 築21年 | 74戸

推定相場

ライオンズマンション新浦安ベイマークス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、16年間で18.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の157,667円から2016年には175,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.9万円/㎡

レンジ

52.7〜79.0万円/㎡

市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.026

代表面積 80.49㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 202件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・34件）で、平均4,789万円です。4LDKが最も高く平均5,614万円、3LDKは平均4,789万円です。

3LDK

34件

4,789万

4LDK

2件

5,614万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	4,789万	4,063万	5,490万
4LDK	2件	5,614万	5,377万	5,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（47.3万円）と比べて2.0万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.3万/㎡

22件

4-7階

49.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市高洲1丁目1-29
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	74戸
専有面積	70.74m² ～ 124.29m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩19分

学区情報

小学校

高洲北小学校

中学校

高洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新浦安ベイマークス	2005	74戸	60.3万	4,580万
アルファグランデ新浦安弐番街	2007	88戸	61.3万	5,080万
アルファグランデ新浦安	1998	86戸	53.1万	4,180万
エクセレントスクエア新浦安	2009	104戸	72.7万	5,680万
ローズガーデン新浦安壱番館	1995	14戸	60.9万	5,180万
入船パークシティタウンハウス	1981	70戸	29.0万	3,880万
入船西エステート２６号棟	1981	12戸	-	-
入船西エステート８号棟	1981	8戸	-	-
入船西エステート２５号棟	1981	4戸	-	-
入船西エステート２４号棟	1981	8戸	57.8万	5,890万
レジアスフォート新浦安キングスアリーナB棟	2003	95戸	58.4万	5,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	47.0万	46.5万	47.0万	47.2万	48.2万	53.8万	60.6万	61.8万
4LDK	-	-	-	-	43.8万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.33万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	5,490万	63.17万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.64万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.36万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.18万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,330万	53.8万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,930万	48.29万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	100㎡〜	4,380万	43.8万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.1万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	85㎡〜	3,950万	45.45万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.79万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.4万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.6万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.78万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.7万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,990万	45.91万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.37万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,690万	45.85万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.16万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.37万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.1万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.41万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.6万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.78万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,690万	45.85万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.6万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,500万	43.49万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.84万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.37万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,350万	41.63万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.24万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.48万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,470万	46.24万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.8万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.89万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額152,750円。4LDKなら月額165,000円が相場です。

3LDK

152,750円

118,000〜180,000円

4LDK

165,000円

150,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	低層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,956円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,236円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,411円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,429円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,715円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,710円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。