美浜東エステート８号棟
千葉県浦安市美浜5丁目8 | 築47年 | 86戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20182022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.9万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、8年間で8.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では29.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
46.4〜62.8万円/㎡
市区町村ベースライン 65.5万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 74.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 183件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・38件）で、平均4,116万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,116万円、２ＬＤＫは平均3,582万円です。
２ＬＤＫ
3,582万
15件
３ＬＤＫ
4,116万
38件
3LDK
4,030万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,582万 | 2,587万 | 4,455万 |
| ３ＬＤＫ | 38件 | 4,116万 | 3,049万 | 5,131万 |
| 3LDK | 7件 | 4,030万 | 3,550万 | 5,629万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
48.2万/㎡
8階以上
2件
46.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市美浜5丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 65.07m² ～ 76.63m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
浦安市立美浜北小学校
中学校
浦安市立美浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 美浜東エステート８号棟 | 1979 | 86戸 | 47.5万 | 3,550万 |
| 美浜東エステート１０号棟 | 1980 | 81戸 | 67.4万 | 5,780万 |
| 美浜東エステート６号棟 | 1979 | 62戸 | 65.8万 | 4,280万 |
| 美浜東エステート１号棟 | 1979 | 149戸 | 50.7万 | 3,780万 |
| 入船東エステート２号棟 | 1982 | 53戸 | 59.1万 | 5,780万 |
| 入船東エステート1号棟 | 1982 | 280戸 | 65.1万 | 5,480万 |
| 美浜東エステート２号棟 | 1980 | 87戸 | 61.3万 | 4,580万 |
| 美浜東エステート４号棟 | 1979 | 108戸 | 66.8万 | 4,499万 |
| 入船北エステート２８号棟 | 1981 | 8戸 | - | - |
| 美浜東エステート３号棟 | 1980 | 87戸 | 55.5万 | 4,150万 |
| 入船東エステート７号棟 | 1982 | 85戸 | 61.2万 | 5,980万 |
浦安市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,277円 | 682 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,748円 | 215 |
| 2K/2DK | 8.1万円 | 2,000円 | 130 |
| 2LDK | 16.1万円 | 2,791円 | 152 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,353円 | 112 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 49.5万 | 67.6万 | 48.4万 | 47.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 47.49万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,610万 | 48.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 49.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 47.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 49.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。