パークシティ新浦安D棟
千葉県浦安市明海5丁目2-D | 築24年 | 68戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.5万/㎡から2025年は71.5万/㎡へ、9年間で28.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
61.2〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 109㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・36件）で、平均6,734万円です。3LDKが最も高く平均8,938万円、２ＬＤＫは平均6,140万円です。
４ＬＤＫ
7,459万
25件
３ＬＤＫ
6,734万
36件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,756万
2件
２ＬＤＫ
6,140万
5件
2LDK
7,415万
6件
3LDK
8,938万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 25件 | 7,459万 | 5,299万 | 8,906万 |
| ３ＬＤＫ | 36件 | 6,734万 | 5,375万 | 10,125万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,756万 | 6,563万 | 6,949万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,140万 | 5,276万 | 7,351万 |
| 2LDK | 6件 | 7,415万 | 6,850万 | 8,389万 |
| 3LDK | 2件 | 8,938万 | 8,380万 | 9,496万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
65.1万/㎡
8階以上
5件
63.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市明海5丁目2-D |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 86.17m² ～ 127.09m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
明海南小学校
中学校
明海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ新浦安D棟 | 2002 | 68戸 | 71.4万 | 6,380万 |
| パークシティ新浦安 | 2002 | 258戸 | 72.9万 | 6,280万 |
| パークシティ新浦安C棟 | 2002 | 67戸 | 52.9万 | 5,180万 |
| グランファースト新浦安A館 | 2000 | 39戸 | 68.2万 | 6,580万 |
| グランファースト新浦安D館 | 2000 | 44戸 | 51.4万 | 4,180万 |
| パークシティ新浦安B棟 | 2002 | 68戸 | 49.1万 | 5,280万 |
| グランファースト新浦安 | 2000 | 260戸 | 67.5万 | 5,490万 |
| パークシティ新浦安A棟 | 2002 | 55戸 | 66.3万 | 6,980万 |
| ラ・フィネス新浦安 | 2005 | 168戸 | 77.4万 | 8,180万 |
| パークシティ東京ベイ新浦安Ｃｏｃｏ | 2005 | 245戸 | 74.0万 | 8,480万 |
| セレナヴィータ新浦安A棟 | 2003 | 117戸 | 62.6万 | 6,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.5万 | - | - | - | - | - | 71.5万 |
| 2LDK | - | 50.3万 | 52.3万 | 69.5万 | 65.0万 | 64.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 71.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,380万 | 71.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 64.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 6,580万 | 60.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 7,580万 | 69.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 7,580万 | 69.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,700万 | 52.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 50.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 130㎡〜 | 7,380万 | 55.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額181,667円。
3LDK
165,000〜210,000円
181,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 125㎡〜 | 230,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 210,000円 | 1,907円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。