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ラ・フィネス新浦安

千葉県浦安市明海5丁目6-17 | 築21年 | 168戸

推定相場
ラ・フィネス新浦安
最新データ
2024年7月
売買58件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.4万円。周辺エリア平均（74.0万円）を4.7%上回って、浦安市全体の平均（59.9万円）を29.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20092014201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.3万/㎡から2024年は67.6万/㎡へ、15年間で26.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万
2013201520182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2022年には280,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・25件）で、平均7,367万円です。2LDKが最も高く平均7,673万円、2SLDKは平均6,726万円です。
2LDK
3件
7,673万
2SLDK
10件
6,726万
3SLDK
6件
7,183万
3LDK
13件
7,025万
4LDK
25件
7,367万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 7,673万 7,342万 8,336万
2SLDK 10件 6,726万 6,408万 7,035万
3SLDK 6件 7,183万 6,359万 8,100万
3LDK 13件 7,025万 6,587万 8,063万
4LDK 25件 7,367万 6,346万 9,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.4万円で、1-3階（50.8万円）と比べて2.6万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
50.8万/㎡
13件
4-7階
55.7万/㎡
22件
8階以上
53.4万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県浦安市明海5丁目6-17
築年月2005年2月（築21年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数168戸
専有面積100.04m² ～ 150.47m²
分譲会社ダイニチ
施工会社石黒建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新浦安駅
JR京葉線
徒歩20分

学区情報

小学校
明海南小学校
中学校
明海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・フィネス新浦安 2005 168戸 77.4万 8,180万
パークシティ東京ベイ新浦安Ｃｏｃｏ 2005 245戸 74.0万 8,480万
パークシティ新浦安 2002 258戸 72.9万 6,280万
パークシティ新浦安D棟 2002 68戸 71.4万 6,380万
セレナヴィータ新浦安A棟 2003 117戸 62.6万 6,580万
パークシティ新浦安C棟 2002 67戸 52.9万 5,180万
グランファースト新浦安A館 2000 39戸 68.2万 6,580万
グランファースト新浦安D館 2000 44戸 51.4万 4,180万
セレナヴィータ新浦安B棟 2003 140戸 77.4万 7,480万
パークシティ新浦安B棟 2002 68戸 49.1万 5,280万
グランファースト新浦安 2000 260戸 67.5万 5,490万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
53件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
2LDK - - - - - - - 77.4万
2SLDK 49.6万 53.6万 52.2万 51.2万 51.2万 - 64.9万 64.6万
3SLDK - - - 49.3万 51.5万 - - 63.7万
4LDK - 52.4万 51.7万 51.3万 - 56.9万 66.3万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 7〜9階 2LDK 105㎡〜 8,180万 77.41万/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 105㎡〜 6,680万 63.61万/㎡
2024年2月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 6,410万 63.67万/㎡
2024年2月 4〜6階 2SLDK 105㎡〜 6,880万 65.51万/㎡
2023年9月 10〜12階 2SLDK 100㎡〜 6,580万 65.35万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 6,980万 66.35万/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 100㎡〜 6,480万 64.36万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 6,580万 62.43万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 115㎡〜 6,880万 58.13万/㎡
2021年1月 13〜14階 4LDK 130㎡〜 7,580万 58.1万/㎡
2021年1月 7〜9階 ー 100㎡〜 5,260万 50.86万/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 5,880万 55.64万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 5,860万 56.67万/㎡
2020年8月 4〜6階 2SLDK 105㎡〜 5,380万 51.23万/㎡
2020年7月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 5,180万 51.45万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 5,980万 56.73万/㎡
2019年9月 4〜6階 3SLDK 125㎡〜 6,580万 51.85万/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 5,680万 53.88万/㎡
2019年6月 4〜6階 3SLDK 125㎡〜 6,200万 48.86万/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 5,280万 49.97万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 5,470万 51.9万/㎡
2019年4月 1〜3階 2SLDK 105㎡〜 5,380万 51.23万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 5,980万 49.96万/㎡
2019年12月 4〜6階 3SLDK 125㎡〜 5,980万 47.12万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 5,480万 51.86万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 6,290万 52.55万/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 6,280万 53.06万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 5,280万 50.19万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 5,480万 51.86万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 5,380万 51.14万/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 5,480万 52.09万/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 5,980万 50.53万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 5,480万 52万/㎡
2018年11月 1〜3階 2SLDK 105㎡〜 5,480万 52.18万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 5,980万 50.53万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 5,680万 53.75万/㎡
2017年6月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 5,480万 52.09万/㎡
2017年4月 1〜3階 2SLDK 100㎡〜 5,380万 53.59万/㎡
2017年1月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 5,580万 53.04万/㎡
2017年12月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 6,180万 52.21万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 5,480万 52万/㎡
2016年1月 10〜12階 2SLDK 100㎡〜 4,980万 49.61万/㎡
2015年5月 13〜14階 2LDK 100㎡〜 5,580万 53.96万/㎡
2015年2月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 5,200万 43.44万/㎡
2015年1月 13〜14階 2LDK 100㎡〜 5,580万 53.96万/㎡
2014年7月 10〜12階 4LDK 115㎡〜 5,980万 49.96万/㎡
2014年3月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 5,200万 50.29万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 5,390万 52.12万/㎡
2014年12月 13〜14階 2SLDK 100㎡〜 4,780万 47.78万/㎡
2014年12月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 5,380万 50.91万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額194,091円。4LDKなら月額240,000円が相場です。
3LDK
194,091円
170,000〜220,000円
3SLDK
198,333円
195,000〜200,000円
4LDK
240,000円
200,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
11件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 280,000円 2,339円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 220,000円 2,087円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 200,000円 1,898円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 200,000円 1,898円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 180,000円 1,714円/㎡
2017年10月 13〜14階 2SLDK 100㎡〜 200,000円 1,999円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 180,000円 1,708円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 190,000円 1,810円/㎡
2015年6月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 195,000円 1,937円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 200,000円 1,898円/㎡
2015年5月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 200,000円 1,986円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 215,000円 2,079円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 180,000円 1,708円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 170,000円 1,613円/㎡
2013年7月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 200,000円 1,892円/㎡
2013年11月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 200,000円 1,986円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 200,000円 1,892円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。