サンコーポ浦安D棟
千葉県浦安市富岡3丁目3-D | 築48年 | 138戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.7万/㎡から2024年は52.1万/㎡へ、8年間で41.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,250円から2021年には138,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.6万円/㎡
レンジ
42.1〜63.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×0.820
補正係数 ×0.820
代表面積 66.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均4,285万円です。3LDKが最も高く平均4,285万円、2LDKは平均3,610万円です。
2LDK
3,610万
7件
2SLDK
4,086万
8件
3LDK
4,285万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,610万 | 3,256万 | 4,041万 |
| 2SLDK | 8件 | 4,086万 | 3,740万 | 4,314万 |
| 3LDK | 15件 | 4,285万 | 3,563万 | 5,602万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（48.4万円）と比べて7.0万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
5件
48.4万/㎡
4-7階
12件
48.5万/㎡
8階以上
14件
55.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市富岡3丁目3-D |
|---|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 66.80m² ～ 83.75m² |
| 分譲会社 | 京成電鉄 |
| 施工会社 | 鹿島建設 京成電鉄 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
浦安市立富岡小学校
中学校
浦安市立富岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ浦安D棟 | 1978 | 138戸 | 52.1万 | 3,480万 |
| サンコーポ浦安 | 1979 | 1101戸 | 47.4万 | 3,780万 |
| 京成サンコーポ浦安４号棟 | 1980 | 30戸 | 66.4万 | 4,880万 |
| 京成サンコーポ浦安６号棟 | 1980 | 20戸 | 44.0万 | 3,680万 |
| 京成サンコーポ浦安５号棟 | 1980 | 30戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| 京成サンコーポ浦安１０号棟 | 1980 | 20戸 | - | - |
| 京成サンコーポ浦安１１号棟 | 1980 | 30戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| 京成サンコーポ浦安１２号棟 | 1980 | 30戸 | 48.0万 | 3,499万 |
| 京成サンコーポ浦安１３号棟 | 1980 | 30戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| 京成サンコーポ浦安１４号棟 | 1980 | 30戸 | - | - |
| 京成サンコーポ浦安１５号棟 | 1980 | 30戸 | 37.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.9万 | 39.4万 | - | - | - | - | 53.1万 | 52.1万 |
| 3LDK | 35.6万 | 44.4万 | 45.9万 | 50.2万 | 54.2万 | 61.2万 | 59.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 58.2万 | 56.2万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 51.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,749万 | 56.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 55.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,749万 | 56.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 56.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 58.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 58.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 57.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 61.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,299万 | 51.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 37.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額129,077円。4LDKなら月額117,500円が相場です。
2LDK
110,000〜128,000円
118,000円
3LDK
110,000〜150,000円
129,077円
4LDK
115,000〜120,000円
117,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4DK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。