ローズガーデン浦安八番館
千葉県浦安市堀江2丁目24-4 | 築27年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.6万/㎡から2024年は50.7万/㎡へ、8年間で28.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.7万円/㎡
レンジ
56.6〜84.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 60.18㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・16件）で、平均3,728万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,542万円、2LDKは平均3,413万円です。
３ＬＤＫ
3,728万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,056万
3件
４ＬＤＫ
4,542万
2件
２ＬＤＫ
3,431万
4件
1SLDK
3,663万
2件
2LDK
3,413万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,728万 | 2,955万 | 5,500万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,056万 | 3,261万 | 4,453万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,542万 | 3,057万 | 6,027万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,431万 | 2,545万 | 3,874万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,663万 | 3,350万 | 3,975万 |
| 2LDK | 2件 | 3,413万 | 3,413万 | 3,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-2階（45.2万円）と比べて1.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
45.2万/㎡
3階以上
4件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市堀江2丁目24-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 60.18m² ～ 81.93m² |
| 分譲会社 | ダイチ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン浦安八番館 | 1999 | 22戸 | 50.7万 | 3,580万 |
| ヴァンクール参番館 | 1998 | 28戸 | 46.4万 | 2,990万 |
| ベルジェンド浦安陽だまりテラス | 2014 | 29戸 | 72.6万 | 4,480万 |
| グラン・コート浦安 | 1996 | 27戸 | 40.6万 | 2,680万 |
| プレシス浦安ヴェルデ | 2014 | 33戸 | 56.4万 | 3,880万 |
| ローズガーデン浦安テリオス | 2002 | 24戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| ローズガーデン浦安参番館 | 1996 | 19戸 | 66.3万 | 3,980万 |
| リアナリバーパーク舞浜 | 2013 | 50戸 | 66.2万 | 4,280万 |
| リアナリバーパーク舞浜２ | 2014 | 23戸 | 63.3万 | 4,480万 |
| ヴァンクール浦安 | 1995 | 27戸 | 39.4万 | 2,200万 |
| ロイヤルガーデン浦安リバーサイド | 2007 | 21戸 | 54.4万 | 3,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 45.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 45.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。