グラン・コート浦安
千葉県浦安市堀江3丁目28-34 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920102012201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.1万/㎡から2021年は40.6万/㎡へ、12年間で6.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.8万円/㎡
レンジ
51.6〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 66.09㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,628万円です。3LDKが最も高く平均3,628万円、2SLDKは平均3,582万円です。
2SLDK
3,582万
2件
3LDK
3,628万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,582万 | 3,341万 | 3,822万 |
| 3LDK | 8件 | 3,628万 | 3,013万 | 4,278万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-2階（39.6万円）と比べて4.1万円（+10.4%）高くなっています。
1-2階
2件
39.6万/㎡
3階以上
8件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市堀江3丁目28-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.09m² ～ 66.92m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | オークラサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン・コート浦安 | 1996 | 27戸 | 40.6万 | 2,680万 |
| ローズガーデン浦安参番館 | 1996 | 19戸 | 66.3万 | 3,980万 |
| ヴァンクール参番館 | 1998 | 28戸 | 46.4万 | 2,990万 |
| ローズガーデン浦安五番館 | 1997 | 28戸 | 60.3万 | 3,680万 |
| ローズガーデン浦安八番館 | 1999 | 22戸 | 50.7万 | 3,580万 |
| D’クラディア浦安 | 2003 | 35戸 | 48.7万 | 4,280万 |
| リアナリバーパーク舞浜 | 2013 | 50戸 | 66.2万 | 4,280万 |
| ベルジェンド浦安陽だまりテラス | 2014 | 29戸 | 72.6万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション浦安二番館 | 1985 | 108戸 | 47.5万 | 2,980万 |
| ローズガーデン浦安テリオス | 2002 | 24戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| プレシス浦安ヴェルデ | 2014 | 33戸 | 56.4万 | 3,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.1万 | 45.1万 | 43.5万 | 41.9万 | 48.1万 | 40.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.85万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.36万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.56万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.1万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.07万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。