レクセルプラザ浦安
千葉県浦安市北栄4丁目15-6 | 築22年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
200920122015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.1万/㎡から2024年は60.1万/㎡へ、15年間で30.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.8万円/㎡
レンジ
51.6〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 71.21㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,609万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 4,609万 | 3,725万 | 5,389万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-2階（48.2万円）と比べて4.6万円（+9.5%）高くなっています。
1-2階
13件
48.2万/㎡
3階以上
11件
52.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市北栄4丁目15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 62.77m² ～ 83.50m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩25分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
浦安市立東小学校
中学校
浦安市立浦安中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ浦安 | 2004 | 39戸 | 60.1万 | 4,280万 |
| ルイシャトレ浦安ノーブルフォート | 2001 | 60戸 | 67.7万 | 5,799万 |
| コスモ浦安イーストウィング | 1999 | 52戸 | 56.3万 | 4,080万 |
| セントラルメゾン浦安 | 1996 | 41戸 | 61.6万 | 4,190万 |
| コスモ浦安シティフォルム | 1995 | 49戸 | 69.3万 | 4,380万 |
| イグレットＮｏ．１ | 1980 | 42戸 | 27.6万 | 1,280万 |
| アルカサル浦安 | 1995 | 53戸 | 68.0万 | 5,299万 |
| ペアハウス浦安 | 1987 | 22戸 | 56.0万 | 980万 |
| ヴァンクール浦安五番館 | 1999 | 27戸 | 40.5万 | 2,970万 |
| ローズガーデン浦安六番館 | 1997 | 27戸 | 43.8万 | 2,840万 |
| コスモ浦安ウエストウィング | 1999 | 24戸 | 65.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.1万 | 48.0万 | 49.6万 | 48.0万 | 47.5万 | 53.8万 | 57.8万 | 60.1万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.26万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.85万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,130万 | 49.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 43.96万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.97万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.48万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.66万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。