コスモ浦安イーストウィング
千葉県浦安市北栄4丁目17-43 | 築27年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092011201320172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.3万/㎡から2019年は56.3万/㎡へ、10年間で12.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.8万円/㎡
レンジ
51.6〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 67.85㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均4,366万円です。4LDKが最も高く平均5,188万円、3LDKは平均4,366万円です。
3LDK
4,366万
15件
4LDK
5,188万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,366万 | 3,600万 | 5,023万 |
| 4LDK | 3件 | 5,188万 | 4,278万 | 5,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（47.3万円）と比べて2.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
47.3万/㎡
4-7階
15件
49.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市北栄4丁目17-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 67.85m² ～ 85.38m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩22分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
東小学校
中学校
浦安中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ浦安イーストウィング | 1999 | 52戸 | 56.3万 | 4,080万 |
| ルイシャトレ浦安ノーブルフォート | 2001 | 60戸 | 67.7万 | 5,799万 |
| セントラルメゾン浦安 | 1996 | 41戸 | 61.6万 | 4,190万 |
| レクセルプラザ浦安 | 2004 | 39戸 | 60.1万 | 4,280万 |
| イグレットＮｏ．１ | 1980 | 42戸 | 27.6万 | 1,280万 |
| ローズガーデン浦安六番館 | 1997 | 27戸 | 43.8万 | 2,840万 |
| ヴァンクール浦安五番館 | 1999 | 27戸 | 40.5万 | 2,970万 |
| コスモ浦安シティフォルム | 1995 | 49戸 | 69.3万 | 4,380万 |
| ローズガーデン浦安壱番館 | 1995 | 30戸 | 60.9万 | 3,680万 |
| エバーグリーン浦安 | 1982 | 45戸 | 43.8万 | 3,590万 |
| アルカサル浦安 | 1995 | 53戸 | 68.0万 | 5,299万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.6万 | 51.3万 | 50.0万 | - | 46.8万 | 42.5万 | 51.3万 | 56.3万 |
| 4LDK | - | - | 38.3万 | 50.9万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,440万 | 49.35万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.94万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,360万 | 49.53万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,420万 | 50.41万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.27万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.29万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.72万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.29万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.29万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,270万 | 48.2万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.59万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.94万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,370万 | 49.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。