アクアスイート
千葉県流山市木1409 | 築9年 | 355戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.8万/㎡から2024年は54.1万/㎡へ、7年間で26.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
48.8〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.6万円/㎡
補正係数 ×1.602
補正係数 ×1.602
代表面積 73.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,048万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 5,048万 | 3,468万 | 6,729万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（47.9万円）と比べて5.3万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
7件
47.9万/㎡
4-7階
3件
46万/㎡
8階以上
8件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市木1409 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年1月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 355戸 |
| 専有面積 | 72.57m² ～ 105.48m² |
| 分譲会社 | 丸紅 長谷工コーポレーション 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
南流山小学校
中学校
南流山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアスイート | 2017 | 355戸 | 54.1万 | 4,080万 |
| デュオヒルズ南流山 | 2012 | 90戸 | 57.0万 | 3,880万 |
| ルピアコート南流山 | 2023 | 70戸 | - | - |
| サングランデ南流山ザコート | 2026 | 46戸 | - | - |
| ウェリス南流山 | 2015 | 346戸 | 76.6万 | 5,480万 |
| アドグランデ南流山 | 2016 | 70戸 | 51.5万 | 3,680万 |
| コープ野村南流山弐番街 | 1983 | 266戸 | 30.6万 | 2,480万 |
| コープ野村南流山弐番街２号棟 | 1983 | 135戸 | 32.4万 | 2,630万 |
| コープ野村南流山弐番街１号棟 | 1983 | 124戸 | 30.6万 | 2,480万 |
| 第五千代田マンション | 1990 | 16戸 | 529.1万 | 31,000万 |
| 藤和南流山コープ | 1983 | 37戸 | 40.4万 | 2,990万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.8万 | 46.7万 | 43.8万 | 53.3万 | 60.2万 | 54.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 60.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 49.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 50.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,000円。
3LDK
148,000〜180,000円
164,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。