デュオヒルズ南流山

千葉県流山市木579-1 | 築14年 | 90戸

推定相場

デュオヒルズ南流山

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の46.2万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、9年間で22.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・53件）で、平均5,273万円です。4LDKが最も高く平均6,057万円、1SLDKは平均3,575万円です。

1SLDK

2件

3,575万

2SLDK

9件

4,996万

2LDK

4件

4,788万

3LDK

53件

5,273万

4LDK

6件

6,057万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,575万	3,213万	3,936万
2SLDK	9件	4,996万	3,774万	7,458万
2LDK	4件	4,788万	3,298万	5,467万
3LDK	53件	5,273万	3,486万	8,112万
4LDK	6件	6,057万	5,449万	6,611万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（43.6万円）と比べて1.1万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.6万/㎡

34件

4-7階

47.2万/㎡

29件

8階以上

44.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市木579-1
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	90戸
専有面積	67.86m² ～ 89.13m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	奥村組
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

南流山駅

JR武蔵野線 / つくばエクスプレス

徒歩9分

学区情報

小学校

流山市立南流山小学校

中学校

流山市立南流山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオヒルズ南流山	2012	90戸	57.0万	3,880万
ルピアコート南流山	2023	70戸	-	-
アクアスイート	2017	355戸	54.1万	4,080万
コープ野村南流山弐番街	1983	266戸	30.6万	2,480万
コープ野村南流山弐番街２号棟	1983	135戸	32.4万	2,630万
コープ野村南流山弐番街１号棟	1983	124戸	30.6万	2,480万
サングランデ南流山ザコート	2026	46戸	-	-
ウェリス南流山	2015	346戸	76.6万	5,480万
第五千代田マンション	1990	16戸	529.1万	31,000万
藤和南流山コープ	1983	37戸	40.4万	2,990万
アドグランデ南流山	2016	70戸	51.5万	3,680万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

50件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	42.3万	43.5万	38.9万	43.3万	52.8万	-	-	57.0万
3LDK	41.9万	42.8万	44.8万	44.7万	-	53.0万	62.1万	55.8万
2LDK	-	40.5万	-	-	-	-	54.4万	-
1SLDK	-	-	-	-	48.1万	-	55.5万	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	56.95万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.8万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,198万	58.85万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,498万	63.06万/㎡
2024年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	3,880万	54.39万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,598万	64.46万/㎡
2024年12月	7〜8階	1SLDK	65㎡〜	3,780万	55.49万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.59万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.99万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,450万	54.54万/㎡
2022年3月	7〜8階	1SLDK	65㎡〜	3,280万	48.15万/㎡
2022年12月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	52.76万/㎡
2021年9月	7〜8階	3SSLDK	80㎡〜	3,680万	45.52万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.19万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.52万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.03万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.1万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.19万/㎡
2021年4月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,040万	42.62万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.03万/㎡
2021年2月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,130万	43.88万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.61万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.18万/㎡
2021年1月	7〜8階	ー	80㎡〜	3,320万	40.69万/㎡
2021年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.03万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.98万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.11万/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.03万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.19万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.18万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.58万/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.19万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,940万	46.3万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.18万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.97万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.18万/㎡
2020年4月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,650万	38.9万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.16万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.52万/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.53万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.19万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.16万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.18万/㎡
2019年9月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	42.45万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.58万/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,790万	39.11万/㎡
2019年7月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.81万/㎡
2019年7月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,170万	38.85万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.98万/㎡
2019年6月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,890万	40.52万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。