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プレミスト南柏

千葉県流山市向小金1丁目451-1 | 築17年 | 85戸

推定相場
プレミスト南柏
最新データ
2026年1月
売買59件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.7万円。周辺エリア平均（39.0万円）を55.7%上回って、流山市全体の平均（40.5万円）を49.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.3万/㎡から2026年は60.7万/㎡へ、16年間で50.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には136,500円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・50件）で、平均5,814万円です。3LDKが最も高く平均5,814万円、2LDKは平均4,371万円です。
2LDK
4件
4,371万
3LDK
50件
5,814万
4LDK
5件
5,012万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,371万 2,278万 5,496万
3LDK 50件 5,814万 3,013万 9,744万
4LDK 5件 5,012万 3,680万 6,548万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（39.8万円）と比べて0.8万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39.8万/㎡
38件
4-7階
43.3万/㎡
19件
8階以上
40.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県流山市向小金1丁目451-1
築年月2009年10月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数85戸
専有面積68.33m² ～ 87.84m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南柏駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩4分

学区情報

小学校
東小学校
中学校
東部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト南柏 2009 85戸 60.7万 5,099万
ヒューマンスクエア南柏 1995 28戸 47.2万 2,880万
ルネディアスクエア南柏 2000 35戸 41.4万 2,980万
アーバンパレス南柏 2020 109戸 55.8万 3,280万
南柏パークハウスＡ棟 1974 142戸 21.5万 2,380万
ドエル南柏 1981 16戸 15.8万 880万
ファミールガーデン南柏 1999 173戸 40.2万 3,500万
グランデ南柏 1980 23戸 16.9万 1,980万
パインズマンション南柏フェアエール 2006 78戸 58.3万 3,880万
センチュリー南柏 2015 63戸 54.0万 4,180万
パークホームズ南柏ステーションアヴェニュー 2006 55戸 57.1万 3,880万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.5万 36.7万 46.8万 38.8万 44.9万 56.7万 58.5万 60.7万
4LDK - - - - - - 54.3万 -
2LDK - - - - - 39.2万 - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 5,099万 60.71万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 5,499万 65.47万/㎡
2025年5月 中層 4LDK 80㎡〜 4,999万 59.51万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.86万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.81万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 80㎡〜 4,999万 59.51万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 80㎡〜 5,299万 63.09万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,999万 57.13万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,999万 56.49万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,680万 39.23万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,999万 57.13万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,999万 56.49万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,999万 56.49万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.92万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.76万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.83万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.8万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.59万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.49万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,230万 32.64万/㎡
2018年2月 高層 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.29万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.3万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.03万/㎡
2017年12月 高層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.53万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.83万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.03万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.37万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.03万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.53万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.52万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,970万 40万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.43万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.6万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,730万 35.65万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.22万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,430万 34.33万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.07万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.46万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.42万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.41万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.86万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.03万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.13万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,970万 40万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.2万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,250万 43.76万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.13万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,250万 43.76万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.44万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.6万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額133,250円。4LDKなら月額124,000円が相場です。
2LDK
123,286円
100,000〜135,000円
3LDK
133,250円
123,000〜150,000円
4LDK
124,000円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,991円/㎡
2022年10月 高層 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,488円/㎡
2021年3月 高層 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,488円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 80㎡〜 130,000円 1,547円/㎡
2020年9月 低層 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,547円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,976円/㎡
2020年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 130,000円 1,547円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,902円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,808円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,873円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,756円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,817円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,756円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,817円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,737円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,817円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,817円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,463円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,737円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,656円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,778円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 136,000円 1,831円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,020円/㎡
2014年4月 低層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,428円/㎡
2013年6月 低層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,428円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。