東急ドエルステージ２１センターコート弐番館
千葉県流山市加3丁目6-1 | 築38年 | 116戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、12年間で87.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には88,750円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
27.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.6万円/㎡
補正係数 ×0.901
補正係数 ×0.901
代表面積 85.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・32件）で、平均3,063万円です。4LDKが最も高く平均4,004万円、3SLDKは平均2,501万円です。
3LDK
3,063万
32件
3SLDK
2,501万
7件
4LDK
4,004万
8件
4SLDK
3,227万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 3,063万 | 1,880万 | 4,138万 |
| 3SLDK | 7件 | 2,501万 | 1,513万 | 3,552万 |
| 4LDK | 8件 | 4,004万 | 2,136万 | 4,752万 |
| 4SLDK | 5件 | 3,227万 | 2,706万 | 3,731万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（20.1万円）と比べて2.0万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
13件
20.1万/㎡
4-7階
37件
23.4万/㎡
8階以上
2件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市加3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 77.19m² ～ 190.02m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 石勝エクステリア |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
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徒歩10分
流山駅
流鉄流山線
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徒歩15分
流山セントラルパーク駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
流山北小学校
中学校
南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルステージ２１センターコート弐番館 | 1988 | 116戸 | 31.6万 | 2,690万 |
| 東急ドエルステージ２１センターコート四番館 | 1989 | 173戸 | 22.8万 | 2,350万 |
| マイキャッスル初石C棟 | 2000 | 15戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ | 1998 | 92戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| 流山ニューシティステージ２１パークサイドコート | 1993 | 96戸 | 24.7万 | 1,800万 |
| ヴェレーナ流山セントラルパーク | 2016 | 49戸 | 66.4万 | 4,999万 |
| 東急ドエルステージ２１サウスコート弐番館 | 1990 | 52戸 | 30.8万 | 2,490万 |
| 東急ドエルステージ２１サウスコート参番館 | 1990 | 19戸 | 33.0万 | 3,080万 |
| 東急ドエルステージ２１サウスコート | 1990 | 87戸 | 29.6万 | 3,150万 |
| 流山ニューシティステージ２１ | 1993 | 55戸 | 21.1万 | 1,680万 |
| 流山ニューシティ・ステージ２１ヒルサイドコート弐番館 | 1993 | 55戸 | 14.3万 | 1,190万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.7万 | 31.6万 | 31.1万 | 28.7万 | 28.2万 | 29.2万 | 31.6万 |
| 3SLDK | - | 22.4万 | - | - | - | 22.1万 | 19.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 18.8万 | - | - | - | - |
| 4SLDK | 16.1万 | 23.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,460万 | 29.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 31.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 31.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,170万 | 23.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 17.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 18.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 18.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 18.65万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.21万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額84,556円。3LDKなら月額84,556円が相場です。
3SLDK
95,000〜95,000円
95,000円
3LDK
75,000〜110,000円
84,556円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 973円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 973円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 935円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,328円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。