レクセルガーデン南柏

千葉県柏市豊住1丁目1-19 | 築26年 | 66戸

推定相場

レクセルガーデン南柏

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201220142016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の25.7万/㎡から2024年は33万/㎡へ、15年間で28.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.8万円/㎡

レンジ

30.3〜45.4万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.090

代表面積 72.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均3,256万円です。4LDKが最も高く平均5,163万円、3LDKは平均3,256万円です。

3LDK

28件

3,256万

4LDK

3件

5,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	3,256万	2,143万	5,872万
4LDK	3件	5,163万	4,376万	5,772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（26.7万円）と比べて4.4万円（+16.5%）高くなっています。

1-3階

26.7万/㎡

23件

4-7階

31.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市豊住1丁目1-19
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	66戸
専有面積	51.82m² ～ 93.94m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新柏駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩9分

🚉

南柏駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩13分

学区情報

小学校

光ヶ丘小学校

中学校

光ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン南柏	2000	66戸	33.0万	2,390万
セントエルモ南柏	1994	58戸	32.0万	2,398万
エクセレントシティ新柏ヒルズ	2019	117戸	72.4万	5,599万
ヒルズフォート柏	2007	166戸	42.6万	3,080万
新柏ガーデニア西の街六番館	1995	173戸	33.4万	2,380万
ダイアパレス新柏２	1995	38戸	34.7万	2,290万
新柏ガーデニア西の街五番館	1995	173戸	18.7万	1,330万
新柏ガーデニア西の街壱番館	1995	27戸	32.3万	2,280万
新柏ガーデニア西の街四番館	1995	18戸	25.7万	2,080万
ライオンズ南柏レジデンス	2008	55戸	37.2万	2,800万
新柏ガーデニア西の街弐番館	1995	173戸	32.5万	2,290万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	27.5万	23.5万	22.9万	24.5万	30.4万	29.7万	40.9万	33.0万
4LDK	-	29.9万	28.8万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.02万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.92万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.53万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.53万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.92万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.85万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.6万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,670万	50.52万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.51万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.27万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.27万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.51万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,840万	22.92万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,840万	22.92万/㎡
2016年1月	高層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.76万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,840万	22.92万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.76万/㎡
2015年5月	高層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.08万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.66万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,840万	22.92万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	75㎡〜	1,780万	22.79万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.1万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.86万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.43万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.48万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.16万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.17万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.37万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.82万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.35万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,667円。

3LDK

124,667円

119,000〜135,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,528円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,541円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,734円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。