バウス柏

千葉県柏市柏2丁目7 | 築9年 | 78戸

推定相場

バウス柏

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の64.3万/㎡から2023年は77.2万/㎡へ、4年間で20.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201820202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の195,000円から2024年には163,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.4万円/㎡

レンジ

82.8〜137.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×3.179

代表面積 70.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均6,390万円です。3LDKが最も高く平均6,390万円、2LDKは平均5,172万円です。

2LDK

3件

5,172万

3LDK

15件

6,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,172万	4,602万	6,272万
3LDK	15件	6,390万	5,632万	7,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.6万円で、1-3階（67.5万円）と比べて7.1万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

67.5万/㎡

2件

4-7階

66.1万/㎡

8件

8階以上

74.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市柏2丁目7
築年月	2017年8月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	56.56m² ～ 72.02m²
分譲会社	日本土地建物
施工会社	ファーストコーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柏駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩5分

学区情報

小学校

柏市立柏第五小学校

中学校

柏市立柏第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バウス柏	2017	78戸	74.8万	5,380万
ライオンズステーションプラザ柏	2005	68戸	85.6万	5,999万
ニックハイム柏	1983	39戸	46.6万	2,980万
ザカシワタワー	2010	194戸	98.7万	5,180万
プラウド柏	2003	53戸	48.8万	3,680万
柏タウンハイツ	1977	27戸	37.0万	1,480万
アーバンパルム柏	1988	75戸	39.8万	2,380万
ユニパリス柏駅前	1982	27戸	50.0万	2,390万
シティハウス柏ステーションコート	2005	65戸	79.9万	5,880万
藤和グリーンコープ柏	1981	28戸	41.8万	2,500万
サンリープ柏	1980	9戸	30.9万	980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	64.3万	65.0万	70.0万	79.3万	75.7万
2LDK	-	-	62.8万	66.8万	81.7万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.76万/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	5,880万	81.65万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.81万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.65万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,500万	78.03万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.84万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.57万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,760万	67.53万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,550万	62.77万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,760万	67.53万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.91万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.13万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.77万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.13万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.39万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,790万	66.52万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.13万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,400万	66.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額180,375円。3LDKなら月額231,600円が相場です。

2LDK

180,375円

155,000〜195,000円

3LDK

231,600円

203,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	163,000円	3,126円/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,262円/㎡
2023年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,359円/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,644円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,191円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,542円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,542円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	203,000円	2,879円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,069円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,973円/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,708円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,708円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,763円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。