バウス柏

千葉県柏市柏2丁目7 | 築9年 | 78戸

推定相場

バウス柏

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の64.3万/㎡から2023年は77.2万/㎡へ、4年間で20.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201820202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の195,000円から2024年には163,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.3万円/㎡

レンジ

82.8〜137.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×3.178

代表面積 70.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 384件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均6,144万円です。3LDKが最も高く平均6,144万円、2LDKは平均4,973万円です。

2LDK

3件

4,973万

3LDK

15件

6,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,973万	4,425万	6,031万
3LDK	15件	6,144万	5,415万	6,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.6万円で、1-3階（67.5万円）と比べて7.1万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

67.5万/㎡

2件

4-7階

66.1万/㎡

8件

8階以上

74.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市柏2丁目7
築年月	2017-08（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	56.56m² ～ 72.02m²
分譲会社	日本土地建物
施工会社	ファーストコーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柏駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩5分

学区情報

小学校

柏市立柏第五小学校

中学校

柏市立柏第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バウス柏	2017	78戸	74.8万	5,380万
ライオンズステーションプラザ柏	2005	68戸	85.6万	5,999万
ニックハイム柏	1983	39戸	46.6万	2,980万
トーカン柏キャステール	1987	-	-	-
ザカシワタワー	2010	194戸	98.7万	5,180万
TheKashiwaタワー	2010	-	-	-
プラウド柏	2003	53戸	48.8万	3,680万
グランモール千代田	1989	-	-	-
柏タウンハイツ	1977	27戸	37.0万	1,480万
アーバンパルム柏	1988	75戸	39.8万	2,380万
ユニパリス柏駅前	1982	27戸	50.0万	2,390万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	64.3万	65.0万	70.0万	79.3万	75.7万
2LDK	-	-	62.8万	66.8万	81.7万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.76万/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	5,880万	81.65万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.81万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.65万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,500万	78.03万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.84万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.57万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,760万	67.53万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,550万	62.77万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,760万	67.53万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.91万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.13万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.77万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.13万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.39万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,790万	66.52万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.13万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,400万	66.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額180,375円。3LDKなら月額231,600円が相場です。

2LDK

180,375円

155,000〜195,000円

3LDK

231,600円

203,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	163,000円	3,126円/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,262円/㎡
2023年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,359円/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,644円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,191円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,542円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,542円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	203,000円	2,879円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,069円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,973円/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,708円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,708円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,763円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。